Ahlem: Geräumiges 1-2-Familienhaus auf 800 m² Grundstück in verkehrsberuhigter Straße

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 801 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
720.000 €
Grundstück
ca. 801 m²
30453 Hannover - Ahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IP9GPDUBKZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein ursprünglich 1957 als freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und Satteldach erbautes Haus. Im Jahr 1969 wurde ein unterkellerter Anbau mit Flachdach errichtet, der aus einem Esszimmer, einem Zimmer zur Erweiterung des Wohnzimmers im Erdgeschoss und einem Balkon für die Wohnung im ersten Stock bestand. 1977 erfolgte eine Aufstockung des Anbaus mit einem Satteldach zur Schaffung eines weiteren Zimmers in der ersten Etage. Außerdem wurden insgesamt 14 Gaubenfenster auf beiden Seiten ins Dach eingebaut. Gleichzeitig wurde rechts am Haus bis auf die Grenze zum Nachbarn eine Garage mit einem 4 Meter breiten elektrischen Tor und isoliertem Flachdach errichtet. Alle Gebäudeteile sind Massivbau. Das Haus kann als Zweifamilien-, oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die letzte Erweiterung ist ein ca. 1980 zur Gartenseite an die Garage angebauter überdachter Freisitz, der mit elektrischen Außenjalousien verschlossen werden kann.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 801 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
720.000,00 €
Preis/m²
4.044,94 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.3
Gültig bis
2034-11-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-11-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- 2002 Isolierung der Aussenwände, die mit Klinkerriemchen verkleidet sind
- 2002 und Folgejahre Einbau von isolierten Alufenstern mit Doppel-Wärmeschutzverglasung, im Keller und Hochparterre zusätzlich mit Sicherheitsverglasung
- 2005 Einbau einer Vissmann Gas-Brennwertheizung mit freistehendem wartungsfreien Edelstahl-Warmwasserspeicher
- das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von knapp 94 m²
- das Satteldach ist isoliert und der Dachboden verkleidet für weitere Nutzfläche
- gemauertes Gartenhaus mit Stromanschluss, Gartenbewässerung mit einem Brunnen auf dem Grundstück
- elektrische Außenjalousien, Haus-, Keller- und Wohnungstüren sind Sicherheitstüren

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen Hannovers und hat mit seinen etwas über 11.000 Einwohnern einen eher dörflichen Charakter. Hier ist es ruhig und beschaulich, aber auch sehr grün - ideal für Familien. Eine Erholungsoase ist z. B. der "Willy-Spahn-Park" mit 40.000 Quadratmetern Fläche und zig Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen. Weitere Anreize sind die Nähe zur Leineaue und die freien Felder Richtung Westen. Und wenn Sie eine Immobilie in Ahlem suchen, dürfte Sie interessieren, dass das Wohnumfeld geprägt ist von ansprechenden Ein- und Zwei-Familienhäusern, aber auch von großen Neubaugebieten. Die Anbindung zur Autobahn und zur Stadtbahnlinie 10 in die Innenstadt ist sehr gut. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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