Modernes Reihenmittelhaus Bj. 1994 - energieeffizient & Smart-Home in Hannover-Bothfeld (Erbpacht)

* V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!! Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 595,72 € vierteljährlich. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum 27.06.2054. Erbbaurechtsgeber ist das Geistliche Lehnregister zu Hannover. Die Verwaltung erfolgt durch die Landeshauptstadt Hannover. Der Käufer tritt mit dem Erwerb in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand und eine durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 112,19 m² zuzüglich Terrasse. Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnig ausgerichteten Südterrasse mit Terrassenüberdachung und Markise. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Windfang, Hausanschlussraum, Vorratsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine elektrische Einschubtreppe mit Fernbedienung erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Er ist bereits vollständig gedämmt und verfügt über ein Ausstiegsfenster. Eine hochwertige Ganzglas-Schiebetür trennt das Treppenhaus vom Wohnbereich und trägt sowohl zur Reduzierung von Wärmeverlusten als auch zur Verbesserung des Schallschutzes bei. Die dreifach verglasten Fenster, das gedämmte Dach sowie die moderne, per Smart-Home steuerbare Heizungsanlage inklusive intelligenter Heizkörperregelung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine effiziente Energienutzung. Das massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise mit Kerndämmung und Vollklinker errichtete Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein installiertes Balkonkraftwerk (PV) zur unterstützenden Eigenstromerzeugung. Eine eigene Garage im gegenüberliegenden Garagenhof, die sich praktisch direkt vor der Haustür befindet, ergänzt dieses Immobilienangebot.

Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Deutsche Bank Immobilien GmbH Fawad Mahmood Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Georgsplatz 20 30159 Hannover Mobil: 0176 - 41965677 E-Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fawad Mahmood Selbstständiger Immobilienberater Postweg 7 30657 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 41965677 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 27 Jahre