Bult: Seltene Gelegenheit - freistehendes Doppelhaus für Familien und Mehrgenerationenwohnen

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Dieses freistehende Doppelhaus aus dem Jahr 1966 bietet mit ca. 319 m² Wohnfläche auf einem 882 m² großen Südgrundstück viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus überzeugt mit einer massiven und grundsoliden Bauweise, hellen und lichtdurchfluteten Räumen, Vollkeller, Doppelgarage und viel Privatsphäre.

Die zwei separaten Wohnbereiche (Nr. 56 und 58) verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Beide Wohnbereiche präsentieren sich gepflegt und unmittelbar nutzbar und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die zum Garten orientierten Räume bilden das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und direkte Terrassenaustritte sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wird aktuell über die Hausnummer 58 erschlossen. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher charaktervoller Raum mit sichtbaren Holzelementen zur Verfügung, der sich vielseitig als Spiel-, Hobby-, Yoga- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Keller:
Das Doppelhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel praktische Nutzfläche. Der Keller ist hell gefliest, beheizt und verfügt über zahlreiche Fenster sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,25m. Beide Wohnbereiche sind jeweils über einen eigenen Kellerzugang erschlossen und durch den Heizungsraum miteinander verbunden. Zusätzlich besteht ein überdachter, separater Außenzugang im Bereich der Doppelgarage.

Technischer Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung (Vaillant) wurde 2020 erneuert. Die Dachschrägen sowie die oberste Geschossdecke zum Spitzboden sind gedämmt. Auch die Außenwände verfügen über eine Innendämmung. Seit dem Jahr 2000 wurden die Fenster mit Wärmeschutzverglasungen ausgestattet und teilweise auch vollständig erneuert. Die Außenfassade und die Elektroinstallation entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Bauzustand.

Das 882 m² große Grundstück mit uneinsehbarem Südgarten ist idyllisch angelegt, gut geschnitten und bietet viel Privatsphäre. Die Zuwegung erfolgt über einen öffentlichen Stichweg, der Hauseingang liegt angenehm von der Straße zurückversetzt. Die vollständige Einfriedung sorgt für eine geschützte Wohnatmosphäre.

Ein charaktervolles und außergewöhnlich vielseitiges Haus in begehrter Bult-ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - mit viel Platz, hoher Privatsphäre und einem großzügigen Südgrundstück.

Hinweis: Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Übergabezeitpunkt kann flexibel und individuell abgestimmt werden.
Der charmante und zentrumsnahe Stadtteil Bult zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von kleineren Reihenhäusern aus den 1930er-Jahren, Einfamilienhäusern sowie einzelnen Villen mit gepflegten Gärten und vermittelt einen angenehm ruhigen und zugleich urbanen Charakter.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtwald Eilenriede, die Alte Bult sowie der nahegelegene Maschsee, bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Auch für Familien bietet die Bult sehr gute Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Das überregional bekannte Kinder- und Jugendkrankenhaus Auf der Bult sowie die nahegelegene Tierärztliche Hochschule prägen den Standort zusätzlich.

Die Anbindung an die Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr sowie den überregionalen Fernverkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Bult zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Hannover.