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Architektur trifft Privatsphäre - Bungalow in Bestlage



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Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
Wohnfläche
ca. 226 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 770 m²
30559 Hannover - Kirchrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M1BM7P6AHL

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Objektbeschreibung

Dieser wunderschöne, bezugsfertige Winkelbungalow aus dem Jahr 1968 wurde 2008 kernsaniert und im Jahr 2026 frisch renoviert. Die Immobilie besticht durch ihre anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein Höchstmaß an Privatsphäre in begehrter Lage. Der lichtdurchflutete Eindruck entsteht durch das offene Wohnen im Haupttrakt mit bodentiefen Fenstern und Schiebelementen. Das originale Sichtmauerwerk zieht sich von drinnen nach draußen und schafft eine fließende optische Verbindung, akzentuiert durch Elemente mit Sichtbeton.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.51 53 24 46. Christine Koch Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0171 8344074 Christine Koch ist Maklerin und Eigentümerin des zu verkaufenden Objektes. Daher wird die Maklerprovision nur einseitig erhoben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 226 m²
Grundstück
ca. 770 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6578.95 €
Provision
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.3
Gültig bis
2036-09-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
* Wohnfläche: ca. 226 m²
* Nutzfläche: ca. 167 m²
* Zimmer: 7
* offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (> 95 m²)
* Bad mit ca. 18 m² und warmer Außendusche
* Gäste-WC
* zusätzliches Duschbad
* Haupttrakt vollständig unterkellert, 3 wohnliche, beheizbare Räume
* eingewachsener, uneinsehbarer Garten
* großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool (ca. 4 × 7,5 m)
* Garage ca. 41 m² Nutzfläche
* neues Garagentor
* neuer Zaun
* Schieferböden mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
* hochwertige Einbauküche mit Glasfronten
* Einbauschränke und Schiebentüren als individuelle Tischleranfertigungen
* ringsum bodentiefe Fenstertüren und Schiebetüren
* Sichtmauerwerk, Sichtbeton
* gemauerter Kamin
* Anbau mit eigenem Eingang und Straßentor, mit Balkon und Terrasse, abtrennbar
* Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2025

Lagebeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Kirchrode befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus. Die grüne, familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum Tiergarten verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Landeshauptstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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