Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Grünlage – Hannover-Misburg

Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 mit

Erweiterung im Jahr 1975 besticht durch seinen durchdachten Grundriss und eröffnet

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien oder als Kombination aus Wohnen und

Arbeiten unter einem Dach. Das gepflegte, in warmem Beige gehaltene Haus mit dunklem

Satteldach präsentiert sich mit stilvollen dunklen Fensterrahmen und einem einladenden

Natursteinweg durch den liebevoll bepflanzten Garten zum Eingang.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus Sie

in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küchenzeile gelangen. Die hochwertige

Küche im Landhaus-Rot mit großer Kochinsel, dunkler Steinarbeitsplatte und modernen

Einbaugeräten setzt hier ein echtes Highlight und bietet reichlich Platz zum gemeinsamen

Kochen. Der ca. 25 m² große Wohn-Essbereich mit direktem Gartenzugang sorgt für ein

helles, offenes Wohnambiente. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes

Gäste-WC.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront und Terrassenzugang

ietet ausreichend Platz für großzügige Sitzgruppen und lädt zum Verweilen ein.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit gut proportionierten Räumen, die sich ideal als

Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht

sowohl Rückzug als auch ein komfortables Miteinander. Insgesamt stehen im Obergeschoss

drei Zimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Das Bad im Dachgeschossbereich

präsentiert sich hochwertig saniert mit bodentiefer Eckbadewanne, separater Dusche mit

Regenbrause, moderner Sanitärkeramik sowie eleganten Fliesen in Marmor-Optik – ein

echtes Wohlfühlbad mit stilvollem Ambiente unter der Dachschräge.

Weiteren Stauraum bieten das ausgebaute Dachgeschoss sowie der Keller.

Geheizt wird das Haus mit einer Gastherme aus dem Jahr 1997 sowie ergänzend mit einem

gemütlichen Holzkamin. Zum Objekt gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz sowie eine

Garage mit elektrischem Torantrieb.

Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Karvo Immobilien hat mit den Verkäufern einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656 c BGB).
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z