HENSCHEL IMMOBILIEN - Hannover-Waldhausen: Zeitlose Privatresidenz mit traumhaftem Grundstück in Bestlage

Durch die weiße Klikerfassade und der aufwendigen Dachkonstruktion setzt diese Villa bereits von außen architektonischen Akzenten und unterstreicht Ihre Besonderheit. Bereits beim Betreten der Villa vermittelt die großzügige Eingangsdiele mit Blick in den Garten ein Gefühl von Weite und Eleganz. Hochwertige Materialien wie Marmor-, Granit- und Parkettböden unterstreichen den repräsentativen Charakter des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Salonbereich mit herrlichem Gartenbezug und direktem Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen. Der angrenzende Essbereich mit Küche bildet den idealen Rahmen für Familienleben und stilvolle Gesellschaften. Der private Bereich des Erdgeschosses, mit zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Masterbad ist von dem repräsentativen Wohnbereich abgetrennt und bietet einen idealen Ruhebereich. Ein separates Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause mit Blick in den herrlichen Garten.

Das Obergeschoss bietet eine separate Wohnebene mit weiteren Schlafzimmern, mehrere Bäder sowie vielseitig nutzbare Räume – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt vier Bädern und zwei Gäste-WCs bietet die Villa außergewöhnlichen Komfort auch für größere Familien oder repräsentatives Wohnen mit Gästen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus. Hier schließt sich auch ein überdachter Freisitz mit einem Kamin an, in dem man den Sonnenuntergang genießen kann.

Das ca. 1.210 m² große Grundstück zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Die Süd-West-Ausrichtung, der angelegte und eingewachsene Garten sowie der alte Baumbestand schaffen eine außergewöhnlich private und ruhige Atmosphäre mitten in einer der besten Wohnlagen Hannovers.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Ausrichtung und Lage ist in Waldhausen nur noch äußerst selten verfügbar.

SINNVOLLE MASSNAHME:

Im Rahmen einer zukünftigen technischen und energetischen Weiterentwicklung der Villa stellt sich – wie bei vielen hochwertigen Bestandsimmobilien – nicht allein die Frage nach der technisch maximal möglichen Lösung, sondern vielmehr nach wirtschaftlich und architektonisch sinnvollen Maßnahmen.

Selbstverständlich lassen sich durch den Einsatz moderner Heiztechnik künftig weitere Energieeinsparungen erzielen. Gleichzeitig ist jedoch zu berücksichtigen, in welchem Zeitraum sich entsprechende Investitionen tatsächlich wirtschaftlich amortisieren. Gerade im Bereich der Heiz- und Energietechnik schreitet die Entwicklung derzeit äußerst dynamisch voran, sodass in den kommenden Jahren mit weiteren innovativen und wirtschaftlich optimierten Lösungen zu rechnen ist.

Auch die vorhandene Dacheindeckung wurde im Hinblick auf ihre weitere Nutzbarkeit bewertet. Nach Einschätzung eines alteingesessenen und erfahrenen Dachdeckerfachbetriebes aus Hannover wird das Dach nach aktueller Einschätzung weiterhin über viele Jahre funktional und zuverlässig nutzbar sein.

Als kurzfristig sinnvolle und wirtschaftlich überschaubare Maßnahme bietet sich insbesondere eine zusätzliche Dämmung der Dachbodendecke an. Bereits hierdurch lässt sich mit vergleichsweise moderatem Aufwand eine spürbare Verbesserung der Energiebilanz erreichen.

Gerne stehen Ihnen unsere Fachleute und Energieberater zur Verfügung, um individuelle Möglichkeiten und sinnvolle Maßnahmen im Rahmen einer zukünftigen Weiterentwicklung der Immobilie aufzuzeigen.

Ein persönlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Sprechen Sie mit uns über ihren Wunschtermin.
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z