RUHIG WOHNEN IN KANALNÄHE - MODERNES REIHENMITTELHAUS MIT SÜDTERRASSE UND DREI WOHNEBENEN

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
30655 Hannover - List
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SW3133HT4Y

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Quartier Lister Blick ist ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Zimmer, zwei Bäder und praktische Abstellflächen schaffen Komfort im Alltag. Die ruhige Lage nahe Lister Gracht und Mittellandkanal verbindet entspanntes Wohnen am Wasser mit den Vorzügen der Stadt. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses besondere Zuhause ab. ?? Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,92 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 160 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
4.106,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
33.3
Gültig bis
2036-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Hannover verbindet wirtschaftliche Stärke und urbane Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Kurze Wege, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und zahlreiche Grünflächen machen die niedersächsische Landeshauptstadt zu einem gefragten Wohnstandort.

Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil List, der zum Stadtbezirk Vahrenwald-List gehört. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, ruhigen Nebenstraßen und einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich insbesondere entlang der Podbielskistraße und sind schnell erreichbar.

Das Quartier Lister Blick entstand auf dem Gelände der früheren Lister Plantage. Charakteristisch sind die klar gegliederten Gebäude mit roten Klinkerfassaden, begrünte Dächer, verkehrsberuhigte Wohnwege und großzügige Grünbereiche zwischen den Häusern.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Wasser. Die Lister Gracht und der Mittellandkanal mit seinen Fuß- und Radwegen liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Wege eignen sich ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Auch die Eilenriede ist gut erreichbar und erweitert das vielfältige Naherholungsangebot.

Über die nahe gelegenen Stadtbahn- und Bushaltestellen besteht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind über die Podbielskistraße gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Einbindung in das Stadtgebiet - attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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