Voll vermietetes MFH mit Gewerbe in Hainholz! Faktor 18,4!

In zentraler Lage von Hannover-Hainholz präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Die gesuchte Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1907 wurde 2006 um einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern und zusammen ca. 346 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Anbau mit eigenem Garten. Die ca. 105 m² große Gewerbeeinheit wird gastronomisch genutzt und verfügt zusätzlich über Kellerflächen. Ein Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.024 €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 18,4 bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Standort und einen ausgewogenen Nutzungsmix setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 8.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.43, Distanz zum Bus: 0.1