Rarität am Lister Platz: Sanierte Substanz, Eilenriedeblick & 130 m² Penthouse-Maisonette

Gönnen Sie sich das Beste aus zwei Welten: Ein sorgenfreies Investment in Hannovers begehrtester Lage und - auf Wunsch - ein exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Dieses vollflächig sanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch seine energetisch optimierte Fassade und den hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch seine Flexibilität. Während neun moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon und drei etablierte Gewerbeeinheiten für einen stabilen Cashflow sorgen, wird das Herzstück der Immobilie - eine 130 m² große Maisonette-Wohnung mit Kamin und weitläufiger Dachterrasse - bezugsfrei übergeben. Ob zur Eigennutzung als repräsentatives Stadtdomizil oder zur hochpreisigen Neuvermietung: Hier erwerben Sie eine wertstabile Immobilie ohne Sanierungsstau in einer Mikrolage, die in Hannover ihresgleichen sucht. Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt. Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial. Bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung beläuft sich die Netto Sollmiete 109.810 € was einem Faktor von 20,94 entspricht. Sie haben einen stabilen Cashflow in einer der mietstabilsten Lagen von Hannover. Sie sparen durch den Direktkauf die Maklercourtage.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte beachten Sie für Ihre Anfrage: Um eine strukturierte Bearbeitung zu ermöglichen, sowie zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter, bitten wir bei Erstkontakt um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Vollständige Anschrift Telefonnummer (für eine kurzfristige Abstimmung) E-Mail-Adresse Wichtiger Hinweis zum Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat unter Ausschluss einer Käuferprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 724,16 m², Gesamtfläche: 849,16 m², Bürofläche: 125,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen