1- oder 2-Familienhaus mit 3 Garagen auf großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem rund 900 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte mit Homeoffice. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verbindet klassische Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie vier Badezimmer - drei Duschbäder und ein Wannenbad - zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, die einzelnen Räume ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu gestalten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten (Fußbodenheizung). Umlaufende Glasfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet einen idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen. Ein Kamin im Außenbereich lädt zusätzlich zu gemütlichen und geselligen Abenden ein. Die funktional gestaltete Küche präsentiert sich in klassischem Weiß mit großzügigen Stauraumlösungen, moderner Einbauausstattung und Arbeitsflächen mit warmen Holzakzenten. Die Gestaltung einer offenen Küche mit dem Essbereich ist möglich. Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein vollwertiges Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ein praktischer Wäscheabwurf zur Waschküche im Keller erleichtert den Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Das Badezimmer profitiert zudem von viel natürlichem Tageslicht. Eine besondere Erweiterung des Wohnangebots stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar (2004). Hier befindet sich bereits ein weitgehend eigenständiger Wohn- / Schlafbereich mit offener Küche, Wannen-Bad und großzügigem Wohnraum. Sichtbalken, moderne Ausstattung und hochwertige Bodenfliesen verleihen dieser Ebene einen individuellen Charakter. Große Dachfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die schöne südlich ausgerichtete Dachterrasse bietet Ruhe und einen tollen Blick über die Dächer des Heideviertels. Auch der Außenbereich bietet mit dem weitläufigen Garten viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt drei Garagen bieten eine Menge Möglichkeiten für die große Familie. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Hier gibt es eine Waschküche, einen Handwerksraum und eine eigenständiges Badezimmer. Eine Außentreppe führt direkt zum Garten. Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: Durch überschaubare Modernisierungen und entsprechende Anpassungen bietet das Haus das Potenzial, künftig auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Die großzügige Wohnfläche, mehrere Badezimmer sowie der bereits ausgebaute Wohnbereich im Dachgeschoss schaffen hierfür gute Voraussetzungen im 1. OG und DG eine eigene Wohnung zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die langfristig zwei separate Wohnbereiche planen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30