Großes Zweifamilienhaus mit großer Grundstücksfläche in begehrter Lage!

Willkommen in Hannover Stöcken-Herrenhausen! Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt zwölf Zimmern auf zwei Wohneinheiten. Das Vorderhaus (Haupthaus) umfasst insgesamt sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 144,5 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25,74 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 170 m² ergibt. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer, während das Dachgeschoss Platz für ein Büro, ein Gästezimmer oder eine ähnliche Nutzung bietet. Die Räume lassen sich flexibel gestalten, etwa durch offene Wohnkonzepte im Erdgeschoss und separate Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Hinterhaus (Anbau) umfasst insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 175,65 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 35,35 m². Zusätzlich verfügt das Hinterhaus über eine großzügige Kellerfläche mit ca. 104,08 m² Nutzfläche. Der Anbau kann flexibel genutzt werden, etwa als zusätzliche Familien- oder Arbeitsräume, für Generationswohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich könnte in dem hinteren Haus auch eine separate Einliegerwohnung entstehen. Die Bauweise ist ruhig und lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung kann langfristig an individuelle Lebenssituationen angepasst werden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (ohne Berücksichtigung der Kellerfläche) beträgt insgesamt ca. 381,24 m². Zum Haus gehört ein ansprechendes Grundstück mit einer Größe von 532 m², das vielfältigen Gestaltungsspielraum für Garten, Freizeit oder Erholung bietet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der durchdachten Aufteilung: Der hintere Bereich des Hauses eignet sich ideal zur Eigennutzung, während für den vorderen Bereich derzeit ein Mietverhältnis besteht. Dadurch profitieren Sie von monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 €, die zur Finanzierung beitragen oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen können. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, den vorderen Bereich - beispielsweise für heranwachsende Kinder, weitere Familienangehörige oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums - selbst zu nutzen. Der Zustand des Hinterhauses wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt, da hier deutlicher Renovierungsbedarf besteht. Dies bietet Ihnen zugleich die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche im Rahmen einer Modernisierung individuell umzusetzen und den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlich wurde in beiden Häusern im vergangenen Jahr eine neue Gasheizung installiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der reine Bodenwert beläuft sich bereits auf 326.710 € (370/m² laut GAG), wodurch sich der Gesamtkaufpreis von 323.290 € für das Zweifamilienhaus als äußerst interessant und wirtschaftlich darstellt.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen