Repräsentative Gründerzeitvilla mit Altbaucharme und einem vielseitigem Nutzungskonzept!

Besonders eindrucksvoll präsentiert sich die großzügige Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Hier entfaltet die Villa ihren klassischen Altbaucharakter in besonderem Maße. Hochwertige Pitchpine-Holzdielen und Schiebetüren mit Eisblumenglas unterstreichen die warme und wohnliche Atmosphäre und harmonieren hervorragend mit den hellen, großzügig geschnittenen Räumen.
Das offene Wohnkonzept schafft ein modernes Raumgefühl, ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche, elegante Atmosphäre.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und fügt sich stilvoll in das hochwertige Wohnambiente dieser Etage ein.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit wird derzeit als Praxis- beziehungsweise Bürofläche genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung und bietet damit insbesondere Selbstständigen, Freiberuflern oder Praxisbetreibern die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Alternativ bietet sich - abhängig von den individuellen Vorstellungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen - auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung an. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte besonders interessant.
Souterrain mit zusätzlichem Potenzial
Im Souterrain befindet sich eine weitere, kompakte Wohneinheit mit einer Fläche von knapp 25 m², die derzeit als Messewohnung genutzt wird. Sie eignet sich ideal als Gästeapartment, temporäre Unterkunft oder separate Einheit für Familienangehörige beziehungsweise Besucher.
Darüber hinaus befindet sich im Souterrain eine weitere Einheit mit zwei Zimmern, die zusätzlich ausbaufähig wäre.
Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Gerade dieser Bereich eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und macht das Objekt auch für Käufer interessant, die den besonderen Reiz einer historischen Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Die Villa begeistert nicht allein durch ihre Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre besondere Architektur. Die repräsentative Fassade mit ihren charakteristischen Verzierungen vermittelt den unverwechselbaren Charme eines Hauses aus dieser Epoche. Im Inneren setzen klassische Altbaudetails, die schönen Holzdielen und die großzügigen Raumproportionen diesen Eindruck konsequent fort.
Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und schaffen insbesondere in den wärmeren Monaten attraktive Rückzugsorte.

Ein Haus für Menschen, die historische Architektur lieben, großzügiges Wohnen schätzen und Raum für ihre eigenen Ideen suchen.