Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen - Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau

Dieses denkmalgeschützte charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde im Jahr 2012 umfassend erweitert und hochwertig modernisiert. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und einem 433 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, einen hochwertigen Wohnanbau, lichtdurchflutete Räume und einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Im Zuge des Umbaus wurde das Erdgeschoss barrierearm neu konzipiert und durch einen hochwertigen, eingeschossigen Wohnanbau erweitert. Ein außenliegender Plattformlift ergänzt das barrierearme Wohnkonzept und erleichtert insbesondere Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zum Erdgeschoss. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im Eingangsbereich befinden sich ein modernes, barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im hochwertigen Anbau. Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebeelementen schaffen fließende Übergänge zur Terrasse und sorgen für eine außergewöhnlich helle und einladende Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Durchgehende Holzdielen und die Ost-West-Ausrichtung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Aktuell befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Küchenzeile. Mit geringem Aufwand lässt sich der Grundriss neu strukturieren, sodass beispielsweise zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Vorraum entstehen. Dadurch eignet sich die Etage ideal als Elternbereich, Kinderetage, privater Rückzugsbereich oder als eigenständiger Gäste- und Arbeitsbereich. Vom Flur aus gelangen Sie direkt auf den Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die bereits gedämmten Giebel- und Stirnseiten bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Der Außenbereich überzeugt durch seine besondere Atmosphäre. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Echtholzterrasse ist von altem Baumbestand und viel Grün umgeben und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus und einen separaten, ausschließlich von außen zugänglichen Kellerraum mit Gäste-WC. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und im Zuge der Erweiterung umfassend modernisiert. Neben der bereits 2010 erneuerten Gas-Zentralheizung wurden unter anderem die Elektroinstallation auf eine 3-adrige Ausführung umgestellt sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen am Bestandsgebäude vorgenommen. Der hochwertige Wohnanbau mit Wärmedämmverbundsystem, großflächigen Fensteranlagen, Warema-Sonnenschutz und Echtholzterrasse unterstreicht den modernen Gesamteindruck. Das Kellergeschoss entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1970er Jahre. Fazit: Ein außergewöhnlich stimmiges Zuhause, das historischen Charme mit moderner Architektur verbindet. Der hochwertige Wohnanbau, der vielseitig nutzbare Grundriss und die geschützte Westterrasse verleihen der Immobilie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Haus mit Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2012