Wohnen auf einer Ebene - sanierte DHH mit Garten, Vollkeller & Garage zwischen Heideviertel, Groß-Buchholz & Misburg

! ! ! 360°-Tour verfügbar ! ! ! Das ca. 1971/1972 in Fertigbauweise bzw. Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,72 m² ein großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Raumangebot. Das ca. 418 m² große Eigentumsgrundstück mit eingezäuntem, pflegeleicht angelegtem Garten, großzügiger Terrasse sowie Garage ergänzt das Wohnkonzept um attraktive Außen- und Nutzflächen. Das Erdgeschoss bildet den eigentlichen Wohnmittelpunkt des Hauses. Vom Windfang gelangt man in den großzügigen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch das größere Schlafzimmer besitzt einen eigenen Terrassenzugang. Drei weitere Zimmer bieten sich insbesondere als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und ermöglichen damit eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation. Die Küche ist derzeit durch eine Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Sie schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet einen geschützten Freisitz. Eine Markise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz. Seitlich des Hauses befindet sich darüber hinaus ein überdachter Bereich, der sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche oder als geschützter Bereich bei der Nutzung des Gartens eignet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Durch die vergleichsweise gute Deckenhöhe, vorhandene Fenster und Heizkörper in mehreren Räumen bietet das Kellergeschoss deutlich mehr als reine Abstellfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiges Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großer Hobbyraum mit modernem Kaminofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Hobby- bzw. Vorratsraum sowie den Hauswirtschafts- und Heizungsbereich. Über eine separate Kelleraußentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der großzügige Dachboden. Dieser ist komfortabel über eine reguläre Treppe und nicht lediglich über eine Ausziehtreppe erreichbar.Erneuerte Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet viel Platz zum Verstauen und kann - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und konstruktiven Voraussetzungen - gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial eröffnen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Rollläden im Erdgeschoss, Arbeiten an Fassade, Dach, Geschossdeckendämmung und Außenanlagen sowie die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs. Die Heizungsanlage wurde zuletzt ca. 2025 erneuert. Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch ausgeführt; zudem stehen Kabel- und Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zum Objekt gehört eine eigene Garage - zudem ist ein Stellplatz im kleinen Garagenhof anteilig genutzt. Der Bezug ist kurzfristig bzw. nach Absprache möglich. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen vielseitig nutzbaren Flächen im Keller- und Dachbereich sowie einem angenehm dimensionierten Garten mit Terrasse. Besonders das umfangreiche Raumangebot macht das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer interessant, die neben klassischen Wohnräumen zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Stauraum wünschen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert