Großzügige Ferienimmobilie mit Strandzugang am Greifswalder Bodden

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in besonderer Lage besteht aus drei aneinander gereihten Bungalows und wurde im Jahr 1979 in Ständerbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich aktuell auf vier Einheiten mit Wohnflächen von jeweils ca. 42 m² sowie einer größeren Einheit mit ca. 84 m². Laut Teilungserklärung besteht das Gebäude ursprünglich aus fünf separaten Einheiten, von denen zwei Einheiten in den vergangenen Jahren zusammengelegt wurden. Das Objekt befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 1.000 m². Zusätzlich gehört ein weiteres, ca. 391 m² großes Grundstück mit direktem Zugang zum Greifswalder Bodden zum Angebot. Dieses Grundstück ist mit einem massiven, unsanierten Bungalow aus dem Baujahr 1987 mit einer Fläche von ca. 34 m² bebaut. Für diesen Bungalow liegt eine genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 2025 vor, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 2009 bis 2020 umfassend saniert und modernisiert. Im Zeitraum 2020 bis 2021 erfolgte zudem ein größerer Umbau, bei dem zwei Wohneinheiten miteinander verbunden sowie sämtliche Leitungen und Versorgungsstränge erneuert wurden. Vor dem Gebäude laden mehrere nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrassen zum Verweilen ein und bieten ideale Voraussetzungen für eine private Nutzung oder die Vermietung an Feriengäste. Ein besonderes Highlight sind die auf den Terrassen- und Dachflächen installierten Photovoltaikanlagen, die einen jährlichen Ertrag von ca. 5.000 bis 6.000 € erwirtschaften. Der bestehende Einspeisungsvertrag läuft noch bis zum Dezember 2029 und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt sowohl privat als auch zur Ferienvermietung genutzt und bietet durch die flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Elektro- und Infrarotheizungen. Ein Kamin in der großen Wohneinheit sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Ausstattungsmerkmale auf dem Grundstück, darunter eine Außensauna mit angrenzendem Wirtschaftsraum und vier eigene Stellplätze, die den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, eigener Photovoltaikanlage und dem zusätzlichen Grundstück mit direktem Boddenzugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Interesse an einer besonderen Ferienimmobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022