DHH mit großem Grundstück, Garagen und Ausbaureserve in Hanshagen! Ca. 92m² Wfl., 4Zi., 1059m² Grdst

Diese Doppelhaushälfte in Hanshagen bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 1.059 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück erwarten Sie ein Wohnhaus mit Ausbaupotenzial sowie zahlreiche Nebengebäude und Garagen. Das ca. 1929 errichtete Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 17 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 11 m², ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Wannenbad mit ca. 4 m². Ein Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Nutzfläche. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut. Darüber hinaus stehen dort ca. 14 m² Ausbaureserve zur Verfügung, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Direkt am Haus befinden sich vier separate Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume eignen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Highlight ist der massive Garagenkomplex mit zwei Garagen von jeweils ca. 18 m². Zusätzlich wurde ein Teil des Gebäudes zu einem gemütlichen Gästebereich mit ca. 21 m² Wohlfühlfläche ausgebaut. Dieser verfügt über zwei Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad und eignet sich hervorragend für Gäste, Homeoffice oder als separater Hobbybereich. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und lässt sich individuell gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage und viel Potenzial für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nebengebäuden und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.059 m² zusammen. Das Flurstück mit einer Größe von 567 m², auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, steht im Eigentum des Verkäufers. Das angrenzende Flurstück mit einer Größe von 492 m² ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Universität Greifswald (ehemals Ernst-Moritz-Arndt-Universität Greifswald). Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2105. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beträgt 74,41 € pro Monat. Nähere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag sowie zu den Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Angebotspreis bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt. Art Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Heizung: Ölzentralheizung von 1995 Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf: 349 kWh Baujahr: 1929 Energieausweis gültig bis: 21.07.2036

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1