Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Ostseenähe

Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet eine schöne Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Nutzflächen und einem ca. 4.687 m² großen Grundstück. Aktuell stehen drei vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und ermöglicht einen direkten Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und wird durch einen vollständig ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 25 m² Nutzfläche sowie einen zum Garten gerichteten Balkon ergänzt. Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und hat ebenfalls eine Nutzfläche im Dachboden von ca. 25 m² inklusive eines zum Garten gerichteten Balkons. Alle drei Wohnungen sind mit Wannenbädern ausgestattet. Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Holzfenster und Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss, der eine zeitgemäße Internetversorgung ermöglicht. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Darüber hinaus bietet die vorhandene Garage mit Abstellraum weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des bestehenden Mietkonzepts. Das großzügige, parkähnliche Grundstück verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Eine gepflegte Auffahrt und ein ansprechend angelegter Vorgarten führen zum Haus. Die Nutzung des weitläufigen Gartens ist in den jeweiligen Mietverträgen geregelt. Zur rechten Wohneinheit gehört außerdem ein kleines Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 15.444 Euro. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie in Ostseenähe zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Kapitalanlage suchen oder die Immobilie selbst bewohnen möchten und Wert auf bestehende Mieteinnahmen und ein weitläufiges Grundstück legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,00 m², Dachbodenfläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen