Zu ebener Erde mit traumhaften Garten!

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
290.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
17509 Wusterhusen - Wusterhusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YDYQD2WP2G

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gepflegte Wohnhaus bietet einen angenehmen Grundriss mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einem komfortablen Bad mit Dusche und Badewanne sowie einer Küche mit angrenzendem Essbereich. Das eigentliche Highlight erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Der Garten präsentiert sich wie aus dem Gartenmagazin - harmonisch angelegte Beete, dekorative Mauerelemente aus alten Ziegelsteinen, liebevoll gestaltete Sitz- und Rückzugsplätze sowie zahlreiche Details machen ihn zu einer ganz besonderen Wohlfühloase. Die Terrasse liegt unmittelbar am idyllischen Gartenteich. Ein Pool mit angrenzendem Bereich zum Sonnen sorgt an warmen Tagen für Urlaubsgefühl direkt auf dem eigenen Grundstück. Ergänzt wird das Gartenensemble durch ein Gewächshaus im Stile einer Orangerie, einen gemütlichen Grillpavillon und weitere geschützte Sitzecken unter schönen Bäumen. Trotz der vielseitigen Gestaltung ist der Garten pflegeleicht angelegt und bietet damit viel Erholung bei überschaubarem Aufwand. Ein Carport mit großzügigem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
290.000,00 €
Preis/m²
3.411,76 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.1
Gültig bis
2036-09-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenteich
- Stellplatz

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, die einen besonderen Rückzugsort suchen, ebenso wie als langfristiger Altersruhesitz. Durch das ebenerdige Wohnen lässt sich das Haus auch im höheren Alter komfortabel nutzen. Für eine kleine Familie bietet der vorhandene Essbereich zudem die Möglichkeit, mit überschaubaren Anpassungen ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen.

Highlights zusammengefasst:

Ebenerdiges Wohnen im gepflegten Einfamilienhaus im Bungalowstil

Baujahr 2002 mit durchdachtem und komfortablem Grundriss

Liebevoll gestalteter Garten mit zahlreichen idyllischen Plätzen zum Entspannen und Verweilen

Großzügiger Poolbereich mit ca. 15.000 Litern Fassungsvermögen

Idyllischer Gartenteich als besonderer Blickfang direkt an der Terrasse

Carport mit großem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte & Co.

15.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Pumpe zur komfortablen Gartenbewässerung

Glasfaseranschluss für schnelles Internet bereits vorhanden

Heizungsanlage 2023 generalüberholt

Fassaden- und Dachreinigung 2019 inklusive Versiegelung und langlebiger Nanobeschichtung

Fußbodenheizung im Bad über den Rücklauf der Heizungsanlage

Lagebeschreibung

Wusterhusen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage und bietet gleichzeitig kurze Wege zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das nahegelegene Seebad Lubmin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinem feinen Sandstrand, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Freizeit- und Kulturangeboten eine attraktive Ergänzung zum beschaulichen Wohnen in Wusterhusen. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Berufspendler und alle, die eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen schätzen, ist die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ebenfalls schnell erreichbar.

Die reizvolle Umgebung rund um Wusterhusen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Ostseeküste schaffen ein abwechslungsreiches Landschaftsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Wusterhusen verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnortes mit der Nähe zur Ostsee und den vielfältigen Angeboten von Lubmin und Greifswald - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu einer guten Infrastruktur schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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