Exklusive Kapitalanlage: Küstennahes Mehrfamilienhaus im Seebad Lubmin

In unmittelbarer Ostseenähe des Seebads Lubmin präsentiert sich dieses 1995 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver und zeitloser Klinkerbauweise auf einem ca. 1.990 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint auf seinen ca. 915 m² Nutzfläche, von denen ca. 668 m² als Wohnfläche nutzbar sind, eine solide und aufwendige Bauweise mit flexiblen Nutzungskonzepten. Das Gebäude umfasst aktuell sechs Wohneinheiten, die sich mit geringem Aufwand in bis zu acht separate Wohneinheiten erweitern lassen. Der überwiegende Teil des Gebäudes wird aktuell von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Vier Wohneinheiten sind fest vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Eine Nutzungsgenehmigung für eine lukrative Ferienvermietung von sechs Einheiten liegt vor. Die größte Einheit des Hauses besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, und im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ein direkt angrenzender Wintergarten und bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Der Außenbereich umfasst eine teilüberdachte, nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse sowie einen komplett eingefriedeten, nicht einsehbaren und pflegeleichten Garten. Ergänzt wird die Haupteinheit durch eine separat nutzbare Einliegerwohnung. Zwei der vermieteten Wohneinheiten sind über eine separate Außentreppe zugänglich. Eine der Wohnungen verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, die andere über zwei. Zur umfangreichen Ausstattung der Immobilie zählen eine zentrale Staubsaugeranlage, ein Glasfaseranschluss, acht Pkw-Stellplätze und eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Das Kellergeschoss, das sich annähernd über die gesamte Grundfläche des Gebäudes erstreckt, beherbergt neben diversen Abstell- und Freizeiträumen eine Sauna sowie eine moderne Heiztherme, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung