Perfektes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage!

Kurzbeschreibung

Perfektes Wohnhaus in zentraler, ruhiger Lage!

Objekt

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, sehr geschmackvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 der Firma STOLL-HAUS an. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), der Ortskern von Hanstedt ist von hier aus fußläufig zu erreichen. Das Außenmauerwerk wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk (17,5 cm Mauerwerk, 2 x 6 cm Wärmedämmung und 11,5 cm Verblendmauerwerk) hergestellt. An der vorderen Giebelseiten ist als zusätzliches Dekorelement in den Verblender ein horizontales Schmuckband (Fries) eingearbeitet, das Satteldach ist passend zum Verblendstein mit einer roten Betondachpfanne eingedeckt. Perfekt darauf abgestimmt sind die weißen Sprossenfenster (Dreifachverglasung) und der weiße Dachüberstand. Das Grundstück hat eine Größe von 680 m² und ist rundum wunderschön mit Gehölzen angelegt und sehr gepflegt. An die Terrasse grenzt ein kleiner Teich mit Seerosen, der die Idylle abrundet. Dieses schmucke Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 100 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flurbereich, von wo aus auch die Treppe ins Obergeschoss führt. Gleich zur Rechten ist das Gäste-WC angeordnet. Hier haben die jetzigen Eigentümer auch ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner als Turmlösung untergebracht. Die Fußbodenfliesen sind terracottafarben, Wandfliesen und Objekte sind klassisch weiß gehalten. Unmittelbar daneben erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und wo Sie auch alle notwendigen Hausanschlüsse sowie die Gasheizung (Brennwerttechnik der Marke Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung vorfinden. Über den Flur gelangt man ebenfalls in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit der modernen, offenen Küche. Im Bereich der Küche sind Fußbodenfliesen verbaut. Die Küchenfronten mit ihren schwarzen Holzfronten wirken sehr modern. Passend dazu wurde eine Arbeitsplatte aus Echtholz-Eiche ausgewählt, einen besonderen Akzent setzt zudem der Edelstahl-Induktionsherd mit Backofen. Die Küche verfügt weiterhin über einen 90er SMEG Standherd, SMEG Kühlschrank, SMEG Edelstahlwaschbecken einen großen Kühlschrank (SMEG), einen Geschirrspüler und eine Edelstahlspüle. Durch die bodentiefen Fenster ist der große Wohnraum, der mit einem grauen Velours-Teppichboden ausgestattet ist, lichtdurchflutet. Zudem gelangt man von hier aus durch mehrere doppelflügelige Terrassentüren in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einem geräumigen und barrierefreien Duschbereich. Die Objekte sind in weiß gehalten, Wand- und Bodenfliesen sind hell und freundlich. Auf eine Badewanne, wie in der Grundrisszeichnungen eingezeichnet, wurde von den jetztigen Eigentümern verzichtet, da kein Bedarf vorhanden war. Sie könnte aber jederzeit dort installiert werden, die Anschlüss sind vorhanden. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss drei Zimmer, die alle mit einem hellen Velours-Teppichboden ausgestattet sind. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und ist teils ausgedielt. Er dient als Stauraum. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt in diesem Haus eine Fußbodenheizung mit einzelnen Zimmer-Reglern. Weiße Stiltüren mit Kassettenoptik, im Wohnzimmer teilverglast, runden die hochwertige Ausstattung dieses charmanten perfekten Einfamilienhauses ab. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist gepflegt und wunderschön eingewachsen und auch für einen Hobbygärtner noch gut zu händeln. Ein kleiner Teich verschafft zudem mit dem daneben angelegten Sandbereich echte Wohlfühl- und Strandfeelingmomente. Die nördliche Grundstücksgrenze ist mit einer hübschen Holzpalisade versehen. Hier ist auch ein hölzerner Unterstand für die Gartengeräte vorhanden. Dieses Objekt ist geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet und eignet sich hervorragend für die kleine Familie oder ein Paar. Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Ein Glasfaserkabel liegt bereits vor den Grundstück. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 74,28 kWh mit der Klassifizierung "B" aus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Im vorderen Bereich zur Strasse hin ist der Zaun zur Rechten zugunsten eines KFZ-STellplatzes eingerückt. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung wäre hier auch die Installation eines Carports mit Abstellraum möglich Gerne präsentieren wir Ihnen dieses "Kleinod" in der begehrten Gemeinde Hanstedt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung, Sie werden begeistert sein!

Sonstiges
Baujahr: 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 74,28 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer) per E-Mail vorliegen. Dies betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1