Massiver Bungalow-Klassiker mit Vollkeller und Do-Garage!

Kurzbeschreibung

Massiver Bungalow-Klassiker mit Vollkeller und Do-Garage!

Objekt

In wunderschöner ruhiger Wohnlage in einem "Allgemeinem Wohngebiet" (WA) am Rand von Hanstedt befindet sich dieses schön geschnittene, massiv gebaute Wohnhaus. Es wurde 1984 erbaut und verfügt im Erdgeschoss über ca. 115 m2 Wohnfläche zzgl. eines Vollkellers und einer geräumigen Doppelgarage. Es handelt sich um ein Walmdach, das mit einer anthrazitfarbenen Pfanne im Baujahr eingedeckt wurde. Das Haus wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk errichtet, der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellfläche. Der Vollkeller verfügt über ca. 109 m2 Nutzfläche. Unter anderem befindet sich hier auch ein großer Hobbyraum mit ca. 24 m2, der wohnlich ausgebaut wurde (ist nicht in der Wohnfläche enthalten) und über eine große Ausböschung zum Garten hin verfügt. Dadurch erhält der Raum viel Tageslicht. Dem großzügigen Wohnzimmer ist die gemütliche überdachte Terrasse vorgelagert. Das Wohnzimmer ist mit einem großen massiven Kamin ausgestattet, der vom Schornsteinfeger aufgrund seiner nicht dauerhaften Benutzung weiterhin genehmigt wurde. Der gesamte Erdgeschossbereich ist durchgehend mit einer beigen Bodenfliese ausgelegt, unter der sich die Fussbodenheizung befindet. Im Keller wurden Heizkörper installiert. Die Einbauküche wurde aufgrund ihres Alters bereits entfernt - hier kann sich der neue Eigentümer seine Wünsche erfüllen und eine moderne Küche einbauen. Die Küche ist ausreichend groß, um auch einen gemütlich Essplatz zu integrieren. Das geräumige Badezimmer ist dem Zeitgeist des Baujahrs entsprechend mit beigen Boden- und Wandfliesen gekachelt. Auch die Objekte sind in beige gehalten. Es verfügt aktuell über zwei Handwaschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Dusche und eine große Badewanne. Bei einer möglichen Umgestaltung wäre aufgrund der Großzügigkeit des Bades auch der Einbau einer Sauna oder einer Infrarotkabine denkbar. Das Gäste-WC ist analog zum Vollbad farblich in beige gehalten. Hier ist der Spülkasten des WC´s aktuell defekt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Hartholzfenster aus dem Baujahr. Sie verfügen über Rolläden, die mit einem Handlauf betätigt werden. Das Grundstück ist aktuell pflegeleicht angelegt. Es ist von der Strassenseite kaum einsehbar und wunderschön gen Westen ausgerichtet. Das Haus wird mit einer modernen Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2015 beheizt, die sich im Keller befindet. Zwei Kunststoffheizöltanks mit einem Fassungsvermögen von je ca. 1.500 Litern sind ebenfalls im Keller untergebracht. Das Objekt ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Laut Internetrecherche wäre hier eine Internettarif mit einer maximalen Leistung von 1000 mbit möglich (Vodafone). Gern übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse eine Übersicht der aktuell anfallenden Nebenkosten der Immobilie für Ihre Kalkulation. Es wurde ein Energieverbrauchsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 179 kwh und eine Energieklasse "F" ausweist. Das Objekt weist weder Eintragungen im Altlasten- als auch im Baulastenkataster auf. Im Grundbuch sind keinerlei wertbeeinflussenden Einträge, es wird lastenfrei geliefert. Insgesamt ein sehr schön geschnittenes Haus für die Familie oder ein Paar mit viel Großzügigkeit in der Raumaufteilung. Der schöne Vollkeller bietet darüber hinaus noch viel Abstellfläche, einen Waschkeller und den schönen Freizeitraum, der sicherlich auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Das gut geschnittene Grundstück ist groß genug, um ausreichend Privatsphäre zu haben und kann dennoch gut bewirtschaftet werden. Nehmen Sie sich die Zeit und schauen sich dieses schöne Objekt einfach mal vor Ort an!

Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 179,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1