Asendorf: Bewusst wohnen mit leichtem Gepäck - mit Komfort, Stil und eigenem Außenbereich

Willkommen an einem besonderen Ort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint. Zum Verkauf steht die nach Südwesten ausgerichtete Wohneinheit in einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Flachdachhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Das im Jahr 2011 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.580 m² großen Gesamtgrundstück und überzeugt mit harmonischer Gestaltung, stilvoller Architektur und liebevoll angelegten Außenflächen. Die Konstruktion besteht aus vorgefertigten Wand- und Deckenelementen. Durch die leicht nach Nordosten abfallende Geländeoberfläche wurde die Gründung höhenversetzt ausgeführt und an die bestehenden Grundstückshöhen angepasst. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Fliesen- und Parkettböden sowie zweifach isolierverglaste Holzfenster sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Eine durchdachte Wohnlösung für mehr Leichtigkeit Die angebotene Wohneinheit befindet sich auf der Südwestseite des Hauses und verfügt über ca. 88,49 m² Wohnfläche. Hinzu kommt eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 60 m². Damit verbindet die Immobilie eine angenehm überschaubare Wohnfläche mit einem großzügigen privaten Außenbereich. Für Singles oder Paare, die sich von einem zu großen Haus, unnötigem Pflegeaufwand und überflüssigem Stauraum lösen möchten, entsteht hier ein Zuhause mit einem ausgewogenen Verhältnis von Komfort, Privatsphäre und Übersichtlichkeit. Auch technisch bestens aufgestellt Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine PV-Anlage und Solarthermie sorgen für eine moderne und effiziente Energieversorgung. Mit einem Energiebedarf von 23,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert und wirtschaftlich. Das Haus wurde als Gebäude mit zwei Wohneinheiten und gemeinsamer Heizungs- und Energieversorgung konzipiert. Die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten erfolgt im Zuge des Verkaufs, wobei die Verkäuferin die Teilungskosten übernimmt. Für die gemeinsame oder eigenständige technische Versorgung bestehen verschiedene Möglichkeiten, deren endgültige Umsetzung mit dem Käufer abgestimmt und vertraglich geregelt wird. Der Außenbereich ist weit mehr als ein Garten - er ist ein wesentliches Element des Wohnerlebnisses Die aufwendig und mit viel Feingefühl gestalteten Gartenanlagen rund um das Haus verleihen dem Anwesen eine fast resortartige Anmutung. Exotische Gräser, blühende Pflanzen und kunstvoll arrangierte Sträucher schaffen eine Umgebung, die man nicht nur wahrnimmt, sondern erlebt. Diese besondere Gestaltung trägt maßgeblich zur emotionalen Wirkung des Objekts bei. Die Terrasse gliedert sich in zwei angenehm nutzbare Bereiche: eine sonnige Teilfläche in Südwest-Ausrichtung sowie einen weiteren Bereich in Nordwest-Ausrichtung, der sich besonders an warmen Sommertagen als schattiger Rückzugsort anbietet. Ein Carport mit angrenzendem kleinem Schuppen rundet das Gesamtbild ab und bietet einen geschützten Stellplatz für einen Pkw sowie etwas zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags. Die Lage überzeugt mit viel Natur, Weitblick und Erholung sowie der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Lüneburg und beliebten Zielen in der Heide.

Sonstiges
Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits von Ihrer Wunschimmobilie überzeugen oder können wir Ihnen mit weiteren Informationen behilflich sein? Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an. Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung. Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²