Einfamilienhaus mit Hof und weitläufigem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint eindrucksvoll norddeutsche Baukunst mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren charakteristischen Baustil sowie durch ihre solide, massive Bauweise und bietet zugleich viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Architektonisch präsentiert sich das Haus im klassischen Heimatschutzstil mit typischer norddeutscher Klinkerarchitektur. Die aufwendig gestaltete Backsteinfassade mit dekorativen Zierelementen im Giebelbereich unterstreicht den historischen Charme und verweist auf die Bauzeit des Hauses. Ein weiteres besonderes Detail sind die stilprägenden Rundbögen im Eingangsbereich, die dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleihen. Das Mansardendach mit Tonziegeln sowie Sprossenfenster und Fensterläden runden das stimmige Gesamtbild harmonisch ab. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bedarf jedoch in größeren Teilen modernisierungsbedürftig, wodurch sich dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bieten. Gerade diese Kombination eröffnet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 278,65 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, eine praktische Speisekammer, eine Waschküche mit separatem Ausgang sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich mit Windfang und Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Obergeschoss umfasst fünf weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates Duschbad mit WC sowie ein Balkon ergänzen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Das großzügige Grundstück überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einem gepflasterten Hof- und Zugangsbereich. Der weitläufige Hof bietet dabei besonders viel Platz zur freien Entfaltung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Freizeit, Hobby, zusätzliche Stellflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Zusätzliche Nebengebäude wie eine Remise und ein Holzschuppen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichen Abstellflächen. Die Nebengebäude, Remisen und Abstellflächen befinden sich auf rd. 134 m². Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ein charakterstarkes Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum suchen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,38 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 66,96 m², Bundesland: Niedersachsen