Angekommen auf Ihrer Insel - Architektenhaus in Alleinlage von Hanstedt

Exklusives Architektenhaus in naturnaher Alleinlage bei Hanstedt Dieses besondere Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Architektur und Natur in seltener Harmonie aufeinandertreffen. Eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet am Rand von Hanstedt genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und Weite - und erreichen dennoch den Ortskern mit all seinen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß. Ein Rückzugsort, der das Gefühl von Freiheit mit modernem Lebenskomfort verbindet. Das im Jahr 2014 errichtete, freistehende Architektenhaus überzeugt durch seine klare Formensprache und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Auf ca. 230 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch rund 77 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt wird. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Haus und lassen Innen- und Außenräume nahezu miteinander verschmelzen - jeder Blick ins Grüne wirkt entschleunigend und inspirierend zugleich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für Begegnung, Genuss und gemeinsames Erleben. Das architektonisch prägnante Treppenhaus setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Hochwertige Materialien wie warmes Eichenparkett, fein abgestimmte Fliesen sowie Holz- und Klinkerelemente schaffen eine zeitlose, elegante Atmosphäre, die gleichermaßen modern wie behaglich wirkt. Die klare Raumstruktur ermöglicht dabei sowohl Offenheit als auch Rückzug - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das ca. 4.785 m² große Grundstück gleicht einem privaten Park: alter Baumbestand, eine idyllische Teichanlage und weitläufige Terrassenflächen schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Hier entstehen Lieblingsplätze zu jeder Tageszeit - sei es beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Die Kombination aus gewachsener Natur und architektonischer Klarheit verleiht diesem Anwesen eine ganz besondere Ausstrahlung. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Der KfW-70-Standard, eine Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein wassergeführter Kamin sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die 2024 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (ca. 30 kWp) unterstreicht das zukunftsorientierte Energiekonzept. Glasfaseranschluss und Wallbox verbinden naturnahes Leben mit moderner Infrastruktur. Ein separates Nebengebäude mit Doppelgarage, Werkstatt und ausbaufähigem Dachboden eröffnet zusätzliche Freiräume - ob für Gäste, kreatives Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen. Eine positive Bauvoranfrage für eine wohnwirtschaftliche Nutzung liegt bereits vor und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre Lebensplanung. Hanstedt, am Rand der Lüneburger Heide gelegen, steht für Lebensqualität im Einklang mit der Natur. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg und nach Lüneburg macht diesen Standort ebenso attraktiv wie die gewachsene Infrastruktur im Ort selbst. Hier verbinden sich ländliche Idylle und moderne Erreichbarkeit auf ideale Weise. Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Für Menschen, die das Besondere suchen - und einen Lebensraum, der Ruhe, Design und Natur auf einzigartige Weise vereint. Gerne laden wir Sie ein, dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erleben - vor Ort oder ganz entspannt im 360°-Rundgang. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 11.69, Distanz zum Flughafen: 58.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.50, Distanz zur Autobahn: 5.16, Distanz zum Bus: 0.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70