Zweifamilienhaus mit bezugsfreiem Erdgeschoss - Stilvoll wohnen, Mieteinnahmen genießen

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1927 vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit den Vorzügen einer laufend modernisierten Immobilie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², einem großzügigen Nebengebäude sowie einer Doppelgarage eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 129,93 m² ein großzügiges und harmonisches Wohnkonzept. Mittelpunkt ist das einladende Wohnzimmer mit integrierter Hausbar – ein besonderer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und Natur. Insgesamt stehen Ihnen hier 3,5 Zimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78,73 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 470 € vermietet und stellt damit eine interessante Einnahmequelle dar.Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, ergänzt von drei Kaminöfen, die an kühlen Tagen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.Ein Nebengebäude, eine großzügige Doppelgarage sowie ein Teilkeller bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen und runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.Highlights auf einen BlickCa. 250 m² Gesamtwohnfläche mit zwei separaten WohneinheitenErdgeschoss mit Wintergarten, stilvoller Hausbar, 3,5 Zimmern, zwei Bädern und Gäste-WCObergeschoss mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und zwei Balkonen – bereits vermietetLaufend modernisierte Bausubstanz, Ölzentralheizung und drei KaminöfenNebengebäude, Doppelgarage und TeilkellerIdeal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder Kapitalanleger