Wohlfühloase mit Fernblick ins Grüne

Kurzbeschreibung

Wohlfühloase mit Fernblick ins

Objekt

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Happurg / Kainsbach bietet großzügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage und überzeugt durch ein weitläufiges Grundstück, eine gehobene Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit ca. 185 m² Wohnfläche, ca. 109 m² Nutzfläche und insgesamt 7 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare, Künstler mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie insgesamt helle und offene Wohnräume. Die offene Küche mit Einbauküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente sorgen hochwertige Bodenbeläge wie Fertigparkett, Fliesen und Vinyl. Ein moderner Kamin ergänzt den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse mit Westausrichtung sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, um sonnige Stunden im Außenbereich zu genießen. Das ca. 1.715 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder individuelle Freizeitgestaltung. Die Gartennutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Erholung im Grünen bis hin zur Gestaltung eigener Außenbereiche nach persönlichen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: 2018 wurden die Küche, das Treppenhaus und der Kamin erneuert bzw. modernisiert, 2019 folgten Fußböden und Dachdämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 modernisiert (oberes Bad noch im charmant originalen Retro-Chic), die 3-fach verglasten Fenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Ergänzend wurde 2025 eine Fassadendämmung mit wunderschöner Holzverkleidung der Westseite vorgenommen, während in diesem Jahr abrundend noch eine Wärmepumpe installiert wurde. Dadurch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert für ein nachhaltigeres Leben... Dieses Einfamilienhaus in Happurg / Kainsbach verbindet großzügige Wohnflächen, ein beeindruckendes Grundstück mit traumhafter Aussicht und eine gehobene Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Platz, Komfort und Potenzial für anspruchsvolles Wohnen, zum Arbeiten und zur freien Entfaltung. HIER bleiben keine Wünsche offen!

Sonstiges
Aktuell wird das angrenzende Grundstück von den Eigentümern mitgenutzt. Dieses 629 m² große und bereits erschlossene Grundstück wäre separat erhältlich. Es befindet sich hierauf eine Garage oberhalb, mit angrenzenden Schuppen und Holzlegen. Die Garage selbst ist unterkellert und wird als Lagerkeller für die Apfelernte genutzt. Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 108,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018 Küche 2018 Treppenhaus 2018 Kamin 2019 Fußböden 2019 Dachdämmung 2021 Bad EG 2022 Fenster 2025 Fassadendämmung 2026 Wärmepumpe, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.23, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 6.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.57, Distanz zum Gymnasium: 6.98, Distanz zum Flughafen: 40.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 9.78, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 6.32