Charmante Villa in Alleinlage mit Weitblick - Ein Refugium mit Charme und Geschichte in Ebermergen

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1903 thront in exponierter Höhenlage über dem Harburger Stadtteil Ebermergen - umgeben von Natur, mit einem atemberaubenden Blick über das Dorf und weit in die Landschaft des Donau-Ries hinein. Das rund 6.600 m² große Anwesen liegt zum Großteil eingebettet in ein geschütztes Fauna-Flora-Habitat-Gebiet und bietet ein unvergleichliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das historische Gebäude mit Jugendstilelementen beeindruckt durch seinen architektonischen Charakter und großzügige Raumstrukturen auf über 200 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten des Erdgeschosses - bedingt durch die Hanglage teilweise Hochparterre - entfaltet sich das besondere Flair: eine Küche, ein Esszimmer mit Terrasse und ein stilvolles Wohnzimmer bilden das Herzstück der Etage. Im Obergeschoss, der sogenannten Bel Etage, befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon mit herrlichem Fernblick. Das ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Zimmern, einem Abstellraum und einer fast majestätischen Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charme dieses Hauses. Zur Ausstattung gehören originale Butzen- und Bleiglasfenster, edle Parkettböden sowie Teppich. Die Substanz der Immobilie ist sehr gepflegt, eine Modernisierung auf heutigen Wohnstandard eröffnet zusätzliches Potenzial. Besonders hervorzuheben ist das am Hang gelegene Nebengebäude mit großzügiger Doppelgarage und integrierter Werkstatt sowie ein weiteres, ehemaliges Gesindehaus, das heute als Technikhaus dient. Kunst und Kreativität prägen die Geschichte des Hauses - Bauherr und späterer Eigentümer waren Künstler. Diese Atmosphäre ist bis heute spürbar und macht das Anwesen zu einem inspirierenden Rückzugsort inmitten der Natur. Ein echtes Liebhaberstück für Kenner historischer Immobilien - mit Platz, Aussicht und Geschichte. Wenn Sie mehr über dieses besondere Anwesen erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und Grundrissen zu. Hinweis: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor. Dieser wird spätestens bei der Besichtigung nachgereicht.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern