SELTENE GELEGENHEIT - Altstadtjuwel im Herzen Harburgs!

In absoluter Herzenslage der Harburger Altstadt - direkt am idyllischen Wörnitzufer mit Blick auf die historische Burg - präsentiert sich dieses besondere Altstadthaus, welches ca. 1554 erbaut wurde. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei großer Wert auf den Erhalt des historischen Charmes bei gleichzeitiger Schaffung eines zeitgemäßen Wohnkomforts gelegt wurde. Das Erdgeschoss, das sich über ca. 50 m² erstreckt, verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einen Duschraum, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das offen gestaltete Treppenhaus, das den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht, gelangen Sie in die weiteren Wohnbereiche des charmanten Altstadthauses. Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit ca. 60 m² und erwartet Sie mit einem offen gestalteten, gemütlichen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine, sowie zwei zusätzlichen Zimmern, die sich flexibel zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer hervorragend eignen. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das zweite Obergeschoss erwartet Sie mit einer offen gestalteten Wohn- und Essküche, einem komfortablen Badezimmer und einem Schlafzimmer. Der ausgebaute Dachspitz, der zusätzlich als Nutzfläche von den Bewohnern genutzt werden kann, erstreckt sich über die komplette Hauslänge. Die Gesamtwohnfläche des zweiten Obergeschosses beträgt 47,8 m². Die Gesamtnutzfläche des Spitzbodens beläuft sich auf 21,6 m². Aktuell ist das Objekt attraktiv und zuverlässig an drei eigenständige Wohneinheiten mit einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1.800,00 Euro vermietet und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger zur Realisierung stabiler, renditeorientierter Mieterträge. Gleichzeitig eröffnet diese besondere Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eigener Wohnträume. Das Altstadthaus steht unter Ensembleschutz und ist eingebettet in das historisch gewachsene und geschützte Altstadtbild. Durch die einmalige Lage, die historische Substanz und die umfangreich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, ermöglicht dieses Altstadtjuwel seinem neuen Eigentümer eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eigener Wohnkonzepte. Für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit, Vermietungssicherheit und langfristiges Renditepotenzial in historischer Bestlage setzen, ist diese Immobilie genau die passende Investition!

Stichworte
Wohnfläche: 158,20 m², Gesamtfläche: 158,20 m², vermietbare Fläche: 158,20 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006