Wohnglück ohne Renovierungsbedarf - Einfamilienhaus in Ebermergen

Dieses Einfamilienhaus am Ende einer Seitenstraße befindet sich in ruhiger Lage in Ebermergen und vereint eine vermutlich bis ins 16. Jahrhundert zurückreichende Geschichte mit einer umfangreichen Modernisierung und zeitgemäßer Haustechnik. Das Gebäude wurde 1911 aufgestockt und in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend kernsaniert. Heute bietet die Immobilie ca. 118 m² Wohnfläche mit einer gelungenen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 94 m² großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, in welchem ein Kachelofen integriert ist, der Sie in der kalten Jahreszeit mit angenehmer, wohliger Wärme empfängt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine Waschküche mit WC, sowie ein weiterer beheizter, ausgebauter Wohnraum, der sich beispielsweise hervorragend als Büro oder für Homeoffice-Zwecke eignet. Eine Besonderheit dieser Etage ist die großzügige, in das Gebäude integrierte Garage mit Sektionaltor. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug verfügt die Garage über eine moderne Küchenzeile, die sich perfekt zur Vorbereitung von Grillabenden und geselligen Stunden auf der angrenzenden Terrasse eignet. Zusätzlich steht eine Wallbox zum komfortablen Laden Ihres Elektrofahrzeugs zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Eine moderne Küche, die ebenso wie die Küche im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten ist, das gemütliche Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer schaffen viel Platz für das tägliche Familienleben und vermitteln ein gemütliches, einladendes Wohngefühl. Ebenso finden Sie auf dieser Etage ein stilvolles, hochwertig gestaltetes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC und drei weitere Räume, die sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lassen, runden das Wohnkonzept gelungen ab. In den Jahren 2008 bis 2010 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Somit empfängt Sie heute eine Immobilie, die trotz weitreichender Geschichte ein Zuhause ohne notwendige Renovierungsmaßnahmen bietet. Ein besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung des Hauses. Eine PV-Anlage mit ca. 9,5 kWp und Batteriespeicher, eine Solarthermische Anlage mit 9,82 m² und Pufferspeicher, ein Heizkonzept mit Biomasse-Wärmeerzeuger Pellets, sowie die zusätzliche Befeuerungsoption mittels Kachelofen, ergänzt den gelungenen Wohnkomfort des Hauses. Die Immobilie verfügt über keinen Garten. Dafür steht Ihnen eine Terrasse in West-Ausrichtung zur Verfügung. Dies macht das Haus besonders interessant für Menschen, die einen privaten Außenbereich schätzen, ihre Freizeit jedoch nicht mit aufwendiger Gartenpflege verbringen möchten. Zusammenfassend eignet sich das Haus hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien, Berufspendler und zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein schönes Zuhause ohne Modernisierungsstress, das Geschichte, modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und ruhige Wohnlage gelungen verbindet. Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern