Modernes Einfamilienhaus mit Komfort und Effizienz in Lutterhausen!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 verbindet hochwertige Bauweise mit effizienter Haustechnik und durchdachter Raumgestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause. Als Fertighaus der Marke Allkauf steht es auf einem ca. 1034 m² großen Grundstück und bietet rund 152 m² Wohnfläche - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Das Haus erfüllt den KfW-Standard und setzt auf eine effiziente Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage für Warmwasser, wodurch der Energieverbrauch sinken kann. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für gute Raumluft, während die Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster Wärmeverluste minimieren und für behagliche Temperaturen sorgen. Elektrische Rollläden und integrierte Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort. Eine expansive Terrasse mit Blick in den Garten ist vorhanden, Gartenfläche und Zufahrt können nach eigenen Wünschen gestaltet werden und ein umlaufender gepflasterter Weg ergänzt das äußere Erscheinungsbild praktisch und ästhetisch. Im Inneren empfängt ein offener Eingangsbereich mit Blick ins Dachgeschoss, der sofort Wärme und Übersicht vermittelt. Von hier führt der Weg in den Essbereich mit moderner Küche sowie in den Hauswirtschaftsraum, der Platz für Vorräte und Haustechnik bietet. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und durch eine subtile Trennwand gegliedert, ohne das offene Raumkonzept zu unterbrechen, während große Fensterfronten viel Tageslicht hineinlassen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Das Hauptschlafzimmer bietet zusätzlich ein offenes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und das stilvolle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Insgesamt präsentiert sich das Haus als modernes, hochwertiges und energieeffizientes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und vielen Komfortmerkmalen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen