Modernisierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten, Sommergarten und viel Wohnkomfort

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Das Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Hochwertige Materialien und ausgewählte Bodenbeläge schaffen dabei eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Teilweise verfügt die Immobilie bereits über dreifach verglaste Fenster. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung in der Wohnküche und im Schlafzimmer. Die vorhandenen elektrischen Außenjalousien unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard und ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche. Ein großflächiges Oberlicht versorgt den Raum mit viel natürlichem Tageslicht und lässt sich bei Bedarf elektrisch beschatten. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2022 installierte Holzpelletheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Ergänzend wurde die Gasbrennwerttherme im Jahr 2018 erneuert. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und regenerativen Komponenten trägt zu einer zeitgemäßen und ressourcenschonenden Wärmeversorgung bei. Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt, in die umfangreich investiert wurde. Die hochwertig angelegte Terrasse, gepflegte Grünflächen und eine durchdachte Gartengestaltung schaffen ein attraktives Gesamtbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die großzügige Terrasse bietet viel Raum zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Sichtschutz zum Nachbargrundstück sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und schafft insbesondere auf der Terrasse und im Garten eine angenehm geschützte Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnküche, Sommergarten, Terrasse und Garten. Der um das Jahr 2020 errichtete, verglaste Sommergarten mit elektrisch steuerbarer Beschattung ergänzt diesen Bereich um einen geschützten Aufenthaltsplatz und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück zusätzlich einen individuellen Charakter. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage. Die kontinuierliche Weiterentwicklung und Pflege der Immobilie spiegelt sich auch in der umfangreichen Modernisierungshistorie wider: 2005 - 2018 - Modernisierung von Fenstern, Bädern, Elektrik, Dach und Außenanlagen 2018 - Gasbrennwerttherme erneuert 2019 - Terassenanlage erneuert 2020 - Sommergarten errichtet 2021 - Gartenanlage neu gestaltet 2022 - Pelettheizung eingebaut Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 55,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Bus: 0.20