Ihre Vorsorgeimmobilie inkl. Penthouse im Herzen von Hardheim!

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim! In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem 1.044 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und medizinische Nutzung in optimaler Weise und bietet eine Gesamtfläche von ca. 990 m². Die Geschossfläche beträgt sogar 1.180 qm! Ein echtes Highlight sind die beiden Penthouse-Wohnungen, das exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche sowie eine noch längerfristig vermietete Arztpraxis, die als Ankereinheit für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt. 15 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vor Kurzem fertiggestellte Dacherneuerung im Jahr 2026 unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000,00 € macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Zentrumslage zu vereinen - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 990,00 m², Gesamtfläche: 1.180,00 m², vermietbare Fläche: 990,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026