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Investieren mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in wachstumsstarker Umgebung von Hardheim



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Wohnfläche
ca. 597 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
Wohnfläche
ca. 597 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 597 m²
74736 Hardheim - Hardheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MBYY82CC1E

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Würzburger Straße 4-6 überzeugt als solides und nachhaltig ausgerichtetes Anlageobjekt in attraktiver Lage von Hardheim. Das Gebäude weist eine stabile Mieterstruktur, eine gute Ausstattung und eine moderne technische Infrastruktur auf. Eine der Büroflächen steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Nach einer Aufwertung der Einheit könnte die Fläche auch als Wohnraum gestaltet und nachvermietet werden.

Stichworte
Wohnfläche: 336,00 m², Gesamtfläche: 1.550,00 m², vermietbare Fläche: 1.120,00 m², Sonstige Fläche: 429,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 597 m²
Gesamtfläche
ca. 1550 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.32
Preis/m²
1151.79 €
Preishinweis
13 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,92
Nettorendite Soll in %: 5,99
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.298,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.470,00 EUR
Stellplätze
13
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
156
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- neue Gas-Zentralheizung (Einbau Ende 2024)
- PV-Anlage wird noch vor Verkauf installiert (21,385 kWp)
- gepflegtes Objekt
- langfristig vermietet
- 8 Tiefgaragenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- Top-Lage in einem sich entwickelnden Gebiet
- elektr. Tiefgaragentor
- Mieterhöhungen möglich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hardheim, direkt an der Würzburger Straße - einer der Hauptachsen des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B27 besteht eine schnelle Verbindung nach Tauberbischofsheim, Buchen und Würzburg.
Die künftige Planung und Entwicklung im Bereich des angrenzenden Einzelhandels stärkt die Attraktivität und Frequenz der Lage mittel- bis langfristig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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