Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage von Hardheim

Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 1072 m²
Wohnfläche
ca. 194 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
395.000 €
Grundstück
ca. 1072 m²
74736 Hardheim - Hardheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T6WJK9IJXA

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hardheim. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 194 m² bietet es genügend Platz für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1072 m². Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 108 m²: Diele, Küche mit separater Speisekammer, Wohnzimmer, großzügige Terrasse/Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 86 m²: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Freisitz, Schlafzimmer, Badezimmer Im Dachgeschoss ist ein Zimmer ausgebaut. Der Rest des Dachbodens bietet weiteres Ausbaupotenial. Für Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung, daneben befinden sich der Heizraum mit Öltankraum. Ein weiterer Vorteil ist die Anwesenheit einer Garage, die sicher und bequem parken ermöglicht. Die Immobile ist ein interessantes Objekt für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, ihre eigene Handschrift zu hinterlassen. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine unkomplizierte Nutzung und einen reibungslosen Alltag garantiert. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet dieses Einfamilienhaus in Hardheim ein großes Potenzial für die zukünftigen Bewohner und wartet darauf, mit Liebe und Sorgfalt wieder zum Leben erweckt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 194 m²
Grundstück
ca. 1072 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
2.036,08 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- elektrische Jalousien

Lagebeschreibung

Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg.
Hardheim liegt in der Mitte des Erftals, das durch die Erfa in das Bauland geschnitten wird. Hardheim wird durch die Bundesstraße 27 geteilt. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Zu Hardheim gehören die Ortsteile:
Bretzingen, Dornberg, Erfeld, Gerichtstetten, Rütschdorf, Schweinberg und Vollermsdorf.
Hardheim hat rd. 7000 Einwohner.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Große Arbeitgeber in der Gemeinde sind u.a. die Maschinenfabrik Gustav Eirich, die Grammer Interior Components GmbH und die Bundeswehr. Mit der Carl-Schurz-Kaserne und einem Materiallager ist sie bis heute ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die auf das Jahr 1855 zurückgehende Orgelbauwerkstatt Vleugels erstellt und restauriert viele Orgeln im deutschsprachigen Raum.

Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sport und Freizeit:
Südlich von Hardheim befindet sich eine künstlich aufgeschüttete Anhöhe (der so genannte Drachenfliegerberg), die als Startplatz für Gleitschirmflieger und Drachenflieger dient. Hier wird jährlich die Odenwälder Drachenflugmeisterschaft abgehalten.
Beim TV Hardheim gibt es 6 Abteilungen. Eine DLRG-Ortsgruppe besteht ebenfalls.
Rad- und Wanderwege: Der in Tauberbischofsheim beginnende Odenwald-Madonnen-Weg führt über Königheim, Hardheim, Walldürn, Eberbach und Heidelberg bis nach Speyer. Weiteres Radwege-Netz ist gegeben.

Bildungseinrichtungen:
Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.

Gesundheit Einrichtungen:
Als Teil des Krankenhausverbandes Hardheim-Walldürn besteht in Hardheim ein Krankenhaus der Grundversorgung (Innere Medizin, Chirurgie und Gynäkologie). Die notfallmedizinische Versorgung stellt eine Rettungswache mit einem Notarztwagen (NAW) des DRK Kreisverband Buchen e. V. sicher, die sich direkt am Krankenhaus befindet. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in Hardheim ansässig.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, sonstiger Einzelhandel sind in Hardheim vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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