Attraktives Mehrfamilienhaus: 3 Einheiten, Kapitalanlage in Hardheim!

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Hardheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die nach einer soliden Wohnlösung suchen. Das im Jahr 1992 erbaute und 2020 modernisierte Haus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 256 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Jede Einheit ist abgeschlossen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Eine separate Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist derzeit für 625€ kalt vermietet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet 46 m² mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küchenzeile und einem Badezimmer. Sie ist aktuell für 310€ kalt vermietet und hat einen eigenen Gartenzugang. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und kann für mindestens 880€ netto Kalt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 733 m², das viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrassen sowie der Balkon bieten zusätzliche Freiräume im Freien. Mit zwei Garagenstellplätzen und zwei Außenstellplätzen ist ausreichend Parkfläche vorhanden.

Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Objekt weist eine Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergiebedarf von 88,8 kWh/(m²·a) aus und ist bis zum 03.03.2036 gültig. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, das Haus in einzelne Einheiten aufzuteilen und nach WEG zu verkaufen oder zu beleihen. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 88,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1992. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020