Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Das 1957 massiv errichtete Wohnhaus bietet auf einem 433 m² großen Grundstück rund 240 m² Wohnfläche. Drei Ebenen mit Küchen und Bädern ermöglichen flexible Konzepte für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten. Grundriss & Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Für Wärme sorgen hier Öfen. Herzstück des 2010 sanierten Obergeschosses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der 1985 durch die Überbauung der Garage erweitert wurde. Eine geräumige Küche mit Essplatz, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie flexibel als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume ergänzen die Ebene. Hinzu kommt ein großer, toll nutzbarer Balkon. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über Wohnbereich, Küche, Duschbad und weitere Zimmer. Es wurde zuletzt um 1990 saniert, entspricht heute jedoch nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard und bietet Potenzial zur Neugestaltung. Bauweise & Technik: Das nicht unterkellerte Gebäude wurde mit Betondecken errichtet. Das Walmdach stammt vermutlich aus den späten 1970er-Jahren. Erd- und Obergeschoss wurden 2010 saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen größtenteils erneuert, dreiadrige Stromleitungen verlegt und zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Fassade erhielt 2019 einen Anstrich mit Isolierfarbe; in den modernisierten Bereichen liegen überwiegend Laminatböden. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Öfen, im Obergeschoss über Infrarotheizungen und im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen. Für Warmwasser sind Durchlauferhitzer sowie ein Pufferspeicher vorhanden. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bieten viel Raum für Fahrzeuge, Fahrräder und Hobby. Ein Haus mit großzügiger Fläche, flexibler Aufteilung und interessantem Entwicklungspotenzial. Interesse? Dann überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen