Projektchance in schönster Naturlage der Region - Bestandsgebäude & Bauplatz

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit altem Bestandsgebäude bietet ein herausragendes Entwicklungspotenzial in einer der reizvollsten Naturlagen der Region. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.520?m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Weitblick. Die Lage direkt an einem kleinen Bach schafft eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und naturnaher Lebensqualität - ein Charaktermerkmal, das heute kaum noch zu finden ist. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955, ehemals als Gaststätte genutzt, befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung oder einen Abriss erforderlich macht. Die großzügige Terrasse ist von üppigem Grün umgeben und bietet einen idyllischen Blick in die Natur. Mit ca. 182?m² bestehender Wohnfläche bildet das Gebäude dennoch eine wertvolle Grundlage für individuelle Neuentwicklungen. Ein besonderer Vorteil liegt im zusätzlichen Baufenster auf dem Grundstück. Für diesen Bereich wurden bereits detaillierte Planunterlagen - Grundrisse, Schnitte und Ansichten - für den Bau eines modernen Doppelhauses erstellt. Diese ermöglichen eine fundierte Einschätzung der realisierbaren Möglichkeiten und bieten eine solide Basis für die weitere Planung. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans und ist als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,4 sowie eine GFZ von 0,6. Zulässig ist ein Vollgeschoss zuzüglich Untergeschoss (1?+?UG). Die endgültige Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Die Kombination aus großem Grundstück, sanierungs- bzw. abrissreifem Bestandsgebäude und zusätzlichem Bauplatz macht dieses Angebot zu einer seltenen Chance für ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt in naturnaher und besonders reizvoller Lage.

Sonstiges
Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 8.80