Wohn- u. Geschäftshaus mit 1 Gewerbe- , 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in Markgröningen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Markgröningen, das Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage attraktiv miteinander verbindet. Das ca. 1928 errichtete Gebäude wurde um 1978 umfassend modernisiert und erweitert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem der Anbau der Werkstatt, die Errichtung neuer Dachterrassen, die Überdachung des Hauseingangs, die Erweiterung und der Umbau der Wohneinheiten sowie die Unterkellerung. Eine Doppelgarage und ein Lagerschuppen wurden um 1980 ergänzt. Auf dem ca. 1.132 m² großen Grundstück stehen rund 275 m² Wohnfläche, ca. 181 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Charakter, die massive Bauweise und Ausstattungsmerkmale wie Wintergarten, großzügige Dachterrassen, ein Hinterhaus mit Gartenbereich und weitere Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich Werkstatt-, Büro- und Lagerräume, die derzeit von einem Malerbetrieb genutzt werden. Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial: Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden frei und können selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch die Malerwerkstatt wird frei und ermöglicht eine Neuvermietung, Eigennutzung oder - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - eine Umnutzung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf laufende Einnahmen und Entwicklungspotenzial als auch für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf ca. 59.520,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 45,00 m², Nutzfläche: 101,16 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen