Wohnvie(r)falt auf drei Etagen - Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten auf 573 m² Grundstück in Haren

Kapitalanlage mit viel Potenzial im Herzen der Stadt Haren:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich als Einfamilienhaus genutztes Gebäude, das im Laufe der Zeit zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182?m² und verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Dachgeschoss sowie ein Appartement im ausgebauten Spitzboden. Im Jahr 1999 wurde das Objekt um eine Flachdachgarage ergänzt. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Austausch nahezu aller Fenster in den Jahren 2009 und 2024 sowie die Renovierung der Badezimmer.

Erdgeschoss - Wohnung 1:
Die großzügige Wohnung bietet ca. 82 ?m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer. Ein helles Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Raumwirkung. Die Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke; die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Vom Flurbereich besteht Zugang sowohl in den Garten als auch in den Teilkeller.

Der Teilkeller ist ausschließlich über diese Wohnung zugänglich und beherbergt einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen Lagerraum für Öltanks.

Zur Erdgeschosswohnung gehört der hintere Gartenteil, mit überdachter Terrasse und massivem Geräteraum, sowie die Garage. Die Pflege der Außenanlagen und des Gartens wird durch den Mieter dieser Einheit übernommen.

Dachgeschoss - Wohnung 2:
Diese Wohnung verfügt über ca. 55?m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon in Südlage; ein zusätzlicher Zugang zum Balkon ist auch vom Schlafzimmer aus möglich. Die Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; die Küchenzeile ist Eigentum des Mieters. Das Tageslichtbad umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Dachgeschoss - Wohnung 3:
Die 1-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 30?m² Wohnfläche. Eine separate Küche mit Platz für eine Frühstücksecke ist vorhanden; die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein kleiner Flurbereich zur Verfügung.

Spitzboden - Wohnung 4:
Das Appartement im ausgebauten Spitzboden bietet ca. 40?m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung erlaubt die Nutzung von bis zu zwei Schlafzimmern. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier ist eine Küche vorhanden, deren Einbauküche im Eigentum der Mieter ist.

Die zentrale Lage, die solide Grundstruktur und die bestehende Vermietung machen dieses Vier-Parteien-Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank des Potenzials zur weiteren Aufwertung bietet sich hier eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit im Stadtgebiet von Haren.

Hinweis:
- Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenansichten fotografiert