Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Terrasse in Haren (Ems)

Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
569.000 €
Grundstück
ca. 535 m²
49733 Haren (Ems) - Haren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268F9683F6V5

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482467/ Dieses 2016 erbaute, hochwertige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach und eleganter Backstein-Putz-Fassade präsentiert sich auf 182 m² Wohnfläche als echtes Raumwunder! Bereits von außen begeistert das Haus mit großer Garage, gepflasterter Einfahrt und liebevoll gestaltetem Vorgarten. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess-Küchenbereich als eindrucksvolles Herzstück: Die moderne Einbauküche in Creme-Hochglanz und dunklem Holzdekor mit großzügiger Kücheninsel geht nahtlos in den Essbereich über, wo ein imposanter Cluster aus bernsteinfarbenen Glaspendelleuchten über dem Massivholztisch für stimmungsvolles Ambiente sorgt. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einer edlen Metallic-Akzentwand, einer eleganten schwebenden Treppe mit weißem Geländer sowie Platz für ein Klavier - Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Rundum-Verglasung öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft einen wunderbaren Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Die überdachte Terrasse mit Pergola lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein - mit direktem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit cleverer Bettenlösung und Schreibtisch, ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer mit eingebauter Regal- und Schreibtischlösung sowie ein traumhaftes Bad mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-in-Dusche, wandhängendem WC und warmem Holzdekor-Fliesenbild - purer Spa-Charakter im eigenen Zuhause!

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 535 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis/m²
3.126,37 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Baujahr 2016 - moderne, langlebige Bausubstanz
- Große Garage sowie großzügige Stellplätze auf dem Grundstück
-große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kücheninsel und Design-Beleuchtung
- Wintergarten und überdachte Terrasse für ganzjährigen Außenwohnkomfort
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche.
- Beheizung und Warmwasser über Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2016
- Energieeffizienzklasse B mit niedrigem Endenergieverbrauch von nur 67,1 kWh/(m²·a) - deutlich sparsamer als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude
- Klassische Fensterlüftung, keine kühlungspflichtige Klimaanlage nötig dank guter Wärmedämmung

Lagebeschreibung

Zentrumsnah & Komfortabel: In nur ca. 9 Gehminuten (750 m) erreichen Sie das Zentrum von Haren mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gemütlichen Cafés. Das Auto kann im Alltag öfter mal stehen bleiben.

Perfekte Infrastruktur: Der Alltag gestaltet sich hier denkbar unkompliziert - wichtige Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind nur etwa 7 Minuten zu Fuß (550 m) entfernt. Auch für ältere Kinder ist die Lage ideal. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in nur ca. 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Natur & Sport vor der Haustür: Die Ems erreicht man in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die Deiche und Uferwege bieten eine perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge, tägliche Joggingrunden oder Fahrradausflüge im Grünen. Maritimer Flair & Freizeit: Haren ist als charmante Schifferstadt bekannt. Das beliebte Naherholungsgebiet Schloss Dankern mit seinem großen Badesee und Freizeitpark ist zudem in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Erstklassige Anbindung: Über die B70 und die A31 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Starker Standort: Haren und das Emsland zählen zu den wirtschaftlich stabilsten Regionen Deutschlands. Eine niedrige Arbeitslosenquote und eine florierende mittelständische Wirtschaft sorgen für eine hohe Wertstabilität der Immobilie. Sicheres & Beständiges Umfeld: Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, homogene Nachbarschaft und ein sehr stabiles soziales Umfeld aus. Hier wohnt man sicher und in einer intakten Gemeinschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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