Ein Rezept für viele Möglichkeiten: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Rütenbrock!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter Lage von Rütenbrock vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem 1.122 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gewerbefläche von ca. 163 m² im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m². Wohn- und Gewerbebereich verfügen jeweils über einen separaten Eingang und ermöglichen dadurch eine flexible sowie voneinander unabhängige Nutzung. Das im Jahr 1981 errichtete Gebäude wurde im Wohnbereich 1994 um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert. Dieser fügt sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich ein und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit besonderem Wohnkomfort. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Wintergarten befindet sich jeweils ein offener Kamin. Beide Kamine können aufgrund ihrer offenen Bauweise weiterhin ohne bauliche Nachrüstung betrieben werden, sind jedoch ausschließlich für eine gelegentliche Nutzung vorgesehen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist die großzügige Galerie, über die die Räume im Dachgeschoss erschlossen werden. Sie verleiht dem Wohnbereich eine repräsentative und offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss stehen neben drei Schlafzimmern und einem Badezimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliche Schlafräume nutzen lassen. Der Wohn- und der Gewerbebereich im Erdgeschoss sind derzeit miteinander verbunden, können bei Bedarf jedoch mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für die kombinierte Eigennutzung als auch für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit wurde bislang als Apotheke genutzt und steht derzeit leer. Die Verkaufs- und angrenzende Abstell-/Lagerfläche umfasst insgesamt ca. 95 m² und ist durch eine Leichtbauwand getrennt. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch die Verkaufsfläche flexibel vergrößert werden kann. Ergänzend stehen ein Büro, Bad, Labor und (Kühl-)Lager zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage und ein Glasfaseranschluss. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen hier zwei weitere Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1981, 1994 und 2003. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie fünf Stellplätze vor der Gewerbeeinheit, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden oder Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,42 m², Bundesland: Niedersachsen