+ Hohe Rendite und gesichertes Ausbaupotenzial +

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in ruhiger Lage von Harmstorf, auf einem großen Grundstück massiv errichtet und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen unausgebauten Dachboden und ein natürlich belichtetes Souterrain. Derzeit befinden sich vier Wohnungen im Haus, jeweils zwei pro Vollgeschoss, wobei von beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein Teil des Souterrains genutzt wird. Zusätzlich befindet sich im Souterrain noch die Heizung sowie zwei Mieterkeller. Der Dachboden wird aktuell als Abstellfläche und Trockenraum genutzt, kann aber frei geliefert werden. Dem neuen Eigentümer steht es frei, den große Garten für die Erdgeschosswohnungen vorzusehen oder allen Bewohnern des Hauses. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 112 m² und ca. 75 m² Wohnfläche, wobei die Erdgeschosswohnungen aktuell jeweils noch einen Teil des Souterrains nutzen - die größere Erdgeschosswohnung derzeit sogar als Maisonette, mit direkter Verbindung zwischen den Einheiten. Die kleinere Einheit wird Stand heute von den Eigentümern bewohnt und soll frei an den Käufer übergeben werden. Hier bietet sich dem Erwerber die Option die Flächen zu ortsüblichen Mieten neu zu vermieten. Die größere Einheit ist kürzlich neu vermietet worden. Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist generell sehr gepflegt, Bäder und Küchen sind teilweise bereits saniert worden. Der Käufer hat darüber hinaus auch die Option den jetzigen Dachboden zu zwei Wohneinheiten auszubauen und in dem Zuge sechs zusätzliche Stellplätze im Hof zu schaffen. Eine entsprechende, positiv beantwortete, Bauvoranfrage liegt vor. Aktuell befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 374,24 m², Gesamtfläche: 536,82 m², vermietbare Fläche: 536,82 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen