Zentral in Harrislee: Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche - flexibel nutzbares Immobilienensemble

Dieses besondere Immobilienensemble liegt in zentraler Lage von Harrislee und verbindet gewachsene Bausubstanz mit viel Raum, Licht und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Anwesen eine außergewöhnlich großzügige Gesamtfläche, die Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte lässt - von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Das Vorderhaus aus der Zeit um 1900 versprüht den Charme klassischer Bausubstanz und bietet eine solide Grundlage für persönliche Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres massiv errichtetes Gebäude, das in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert wurde und zusätzliche nutzbare Flächen bereithält. Ein echtes Herzstück des Anwesens ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großem Durchbruch sowie der helle Wintergarten, der viel Tageslicht ins Haus holt und den Blick in den Garten freigibt. Große Räume, ein moderner Kamin im Bereich des Wintergartens und helle Raumstrukturen schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das modernisierte Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den praktischen und zeitgemäßen Charakter des Hauses. Der Außenbereich überzeugt mit einem länglich angelegten Garten, der trotz Nordausrichtung durch seine besondere Form von viel Sonneneinfall aus südlicher, östlicher und westlicher Richtung profitiert. Zwei zentral gelegene Holzterrassen bieten ideale Plätze für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine großzügige, angeschlossene Werkstatt eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Hobbys, Handwerk oder einfach viel Stauraum. Die zentrale Lage in Harrislee bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Flensburg und zur dänischen Grenze machen das Objekt besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben schätzen und dennoch Raum und Freifläche nicht missen möchten. Dieses Ensemble richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial suchen und Freude daran haben, ein Anwesen mit Charakter und Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 216,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 1980, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz vom Zentrum: 0.60