Hexenhäuschen in Mittelfranken - Landhaus in Waldrandlage wartet auf handwerkliches Geschick

ca. 115,31m² Wohnfläche

ca. 40,11m² Nutzfläche

(die hier angegebenen Flächen implizieren den Heizungsraum im Erdgeschoss bereits in den möglichen Wohnraum nach Sanierung)

Erdgeschoss: 3 - 4 Zimmer möglich

Dachgeschoss: 2 - 4 Zimmer möglich

derzeitige Raumaufteilung: 6-7 Zimme

ca. 696m² Grundstücksfläche

Baujahr 1929

Sanierungsbedürftig

- Das Haus darf nicht abgerissen werden, um das Grundstück für einen Neubau zu nutzen, da sich die Immobilie im Außenbereich befindet.

Verfügbarkeit: sofort

Die naturnahe Lage ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Alb. Zahlreiche Wanderwege und Naturziele in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt außerhalb der angegebenen Ortschaft und verfügt somit nicht über eine direkte Nachbarschaftsbebauung.

Erbaut Ende der 20er Jahre erfolgten im Laufe der Zeit weitere Ergänzungen und Anbauten.

Ein Nebengebäude, ursprünglich als Garage gedacht, entstand um 1986 und stellt einen großen Lagerraum und eine kleine Werkstatt dar.

Die vorhandene Garage aus 1980 kann saniert oder ersetzt werden. In den aktuellen Planunterlagen zur Sanierung wäre ein Carport vorgesehen.

Zur Vorbereitung der Sanierung wurden bereits alle Heizkörper entfernt, da das vorhandene Heizsystem nicht mehr aktiviert werden kann, und auch der einstige Gastank wurde bereits abgebaut.

Zum energetischen Sanierungsantrag liegt jedoch noch alles notwendige an Material vor.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen derzeit aus einem großen Flur und drei Zimmern, wobei das dritte Zimmer eine indirekte Raumaufteilung hat. Es diente vormals als Bad und Küche.

Da sich auf Erdgeschossebene auch ein Werkraum befindet, der derzeit über einen weiteren Eingang - nicht innerhalb des Hauses - zu begehen ist, kann man den Wohnbereich durch diesen erweitern, indem man das Zimmer mit der restlichen Ebene innerhalb des Hauses verbindet.

Die daraus sich ergebene Wohnfläche ist bereist in die hier angegebenen Flächen inkludiert. Näheres gerne im ausführlichen Expose.

Durch eine charmante Holztreppe wird man über eine kleine Galerie im Dachgeschoss empfangen. Hier wurden bereits Wände entfernt und ein großer Flur führt geradewegs in ein 15m² großes Schlafzimmer.

Zwei weitere Zimmer wurden geöffnet und miteinander verbunden.

Sie haben bei diesem Objekt einen relativ freien Gestaltungsspielraum, was die Grundrissplanung betrifft.

So könnten man sich zum Beispiel vom Dachgeschoss einen direkten Weg auf die traumhafte Waldterrasse schaffen. Geschützt und naturnah ein einmalig, schöner Rückzugsort.

Das Dach muss rückgebaut und vollständig erneuert werden. So handelt es sich bei der Eindeckung um Eternitplatten (asbesthaltig) und einen Dachstuhl, der laut aktuellen Planunterlagen nicht mehr erhalten werden kann. Das gilt auch für eine zu berücksichtigende Kaminabtragung und -erneuerung.

Ergänzt wir der Rauminhalt noch durch einen urigen Gewölbekeller, im Haus inkludiert und unter der Terrasse befindlich. Die perfekte Lagerung von Konserven, Eingemachten, Wein, Kartoffeln und Co. dürfte somit gesichert sein.

Das Grundstück ist traumhaft an einem Wald gelegen. Hier gehört ein kleiner Baumbestand und ein romantischer Felsen noch zur Grundstücksfläche dazu.

Details erhalten Sie gerne auf Anfrage über das ausführliche Expose. Fragen Sie schon jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an und lassen Sie sich die detaillierten Objektunterlagen zusenden.

Energieausweis:

- Energiebedarfsausweis

- gültig vom 27.10.2023 bis 26.10.2033

- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1991 (außer Funktion)

- Energiebedarf: 381,4 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse H

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 179.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten.

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z