Charmantes Häuschen in einzigartiger Aussichtslage in Hartenstein

Kurzbeschreibung

Wohnen unterhalb der historischen Burg Hartenstein!

Objekt

Das charmante Wohnhaus befindet sich in außergewöhnlicher Aussichtslage unmittelbar unterhalb der historischen Burg Hartenstein. Die erhöhte Hanglage mit Blick ins Grüne, die großzügige Terrasse mit teilweiser Überdachung und Naturfelswand sowie das ungewöhnliche Grundstück verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Das Wohnhaus verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche sowie ca. 26 m² zusätzliche Nutz-/Nebenfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Küche, Waschküche und Tageslichtbad. Die oberen Ebenen bieten einen großzügigen Wohnbereich, ein lichtes Schlafzimmer sowie eine offene Galerie mit bodentiefem Velux-Fenster, das sich zu einem kleinen Austritt öffnen lässt. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zum Haus gehören außerdem eine großzügige Terrasse, ein von außen zugänglicher Abstellbereich sowie ein Stellplatz. Eine außergewöhnliche Besonderheit des Anwesens ist das auf der gegenüberliegenden Straßenseite gelegene, ebenfalls zum Verkaufsobjekt gehörende Grundstück. Neben Wiesenfläche, Felsen und Baumbestand befinden sich dort Reste der historischen Vorburg der Burg Hartenstein mit einem Gewölbe. Gemeinsam mit der unmittelbaren Lage unterhalb der Burg und dem Blick in die umgebende Landschaft verleiht dies dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Das ursprünglich um 1920 errichtete Haus wurde 1997 umgebaut bzw. modernisiert. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2020. Das Haus bietet die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Konkreter Sanierungsbedarf besteht im Erdgeschoss im Bereich von Küche und Bad aufgrund vorhandener Feuchtigkeitsschäden. Die übrigen Wohnbereiche bedürfen im Wesentlichen einer optischen Auffrischung. Im Bereich der offenen Dachgalerie ist zudem eine Absturzsicherung bzw. ein Geländer zu ergänzen. Die Kombination aus historischem Umfeld, Aussichtslage, besonderem Grundstück und individuellem Wohnhaus macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1997