Modernisiertes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück, Doppelgarage und ausbaubarem Dachgeschoss

Die Wohnungen empfangen Sie jeweils mit einem einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Sie verfügt über eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das moderne, helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. In den Wohnräumen beider Wohnungen wurde pflegeleichter Korkboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das derzeit nicht ausgebaute und sehr geräumige Dachgeschoss bietet eine attraktive Ausbaureserve und damit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Treppenhaus ist bereits so gestaltet, dass sich der Ausbau anbietet. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, bietet aber gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein gemütlicher Freisitz bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Ein großes Gartenhaus ergänzt das großzügige Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Eigenbedarfskündigung in der Wohnung im 1. OG kann frühestens innerhalb von 3 Monaten ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch geltend gemacht werden. Finanzielles: Die Immobilie ist in zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils identischem Grundriss aufgeteilt und derzeit voll vermietet. Die jährlichen Nettokaltmiete beläuft sich auf 9.216,00 Euro, wobei sich hier natürlich ein erhebliches Potenzial versteckt. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich konservativ betrachtet auf etwa 17.800 € kalt.

Sonstiges
Besichtigungen können erst nach einer schriftlichen Anfrage über das Immobilienportal erfolgen. Anschließend kann eine Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 470,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen