Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem attraktiven, adäquatem Grundstück !

Direkt in Hartheim am Rhein, in einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchfahrtsstraße, erwartet Sie ein Grundstück mit einer guten Gesamtgröße von 544 m². Das Grundstück ist nahezu mittig, mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus und nördlich, an der Grundstücksgrenze, mit einer Doppelgarage, aus dem Jahr 1978, bebaut.

Das Grundstück weist zwei Höhenniveaus auf. Das Wohnhaus und die Garagenanlage wurden an den Hang gebaut. Der Zugang beziehungsweise die Zufahrt befindet sich im westlichen, tieferliegenden Grundstücksbereich, auf Straßenniveau. Hier lädt auch der schöne, große Garten zum Verweilen und zum ein oder anderen Grillabend mit der Familie oder Freunden ein.

Zwischen Wohnhaus und Doppelgarage liegt ein kleiner umschlossener Innenhof, der den westlichen tieferliegenden und den östlichen höherliegenden Flurstücksteil, mit einer Stahltreppe, verbindet. Im östlichen Grundstücksbereich angekommen, finden Sie eine weitere ansprechende, gut dimensionierte und teilweise diskrete Gartenfläche vor.

Das Sockelgeschoss des Wohnhauses verfügt über einen Hauseingang aus dem umschlossenen Innenhof. Und das Erdgeschoss kann über einen Hauseingang vom höherliegenden östlichen Grundstücksteil erreicht werden. Das Sockelgeschoss und das Erdgeschoss sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Somit bestehen mehrere praktische Zugangsmöglichkeiten.

Im Sockelgeschoss sind ein zentraler Flur mit Treppenaufgang ins Erdgeschoss, eine großzügige Essküche, ein großes Gästezimmer, ein funktionales Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, ein Heiz- und Waschraum sowie eine kleine Hobbywerkstatt eingebaut.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Diele mit Flur, ein großes, helles Wohnzimmer mit offenem Nebenzimmer und tollem Kachelofen, ein Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie durch einen schönen Westbalkon mit Markise aus.

Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen. Diesen Bereich können Sie als Lagerfläche nutzen.

Die Garagenanlage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Sie ist direkt über den Hof anzufahren. Des Weiteren ist noch eine praktische kleine Lagerfläche, mit Verbindungstür zum umschlossenen Innenhof, in die Garage integriert worden.

Die Gesamtwohnfläche über Sockel- und Erdgeschoss umfasst eine Größe von circa 103 m². Damit ist diese Immobilie optimal für die Nutzung als klassisches Einfamilienwohnhaus geeignet.

Ein tolles Grundstück mit einem praktischen Haus und großer Garage, in

einem ruhigen, schönen Wohngebiet !

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