Ihr neues Zuhause mit Platz für Beruf, Familie und individuelle Wohnideen in Hartheim

Das 1997 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Platzangebot über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch zusätzliche Flächen im Untergeschoss, die derzeit als Büro genutzt werden und grundsätzlich auch Potenzial für eine Umnutzung zu Wohnzwecken bieten. Eine Tiefgarage sowie ein Doppelcarport sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Terrassen, überdachte Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen attraktive Bereiche im Freien und runden das Anwesen ab. Durch den Vorgarten führt der Weg zum Hauseingang und weiter in das lichtdurchflutete Treppenhaus, das alle Geschosse miteinander verbindet. Im Erdgeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit kurzen Wegen und funktionalem Grundriss. Vom zentralen Flur sind zwei Schlafzimmer, das Gäste-WC und das neuwertige Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC zugänglich. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit modernem Vinylboden. Ein Kamin samt integrierter Sitzbank setzt einen besonderen Akzent und sorgt für ein behagliches Ambiente. Unmittelbar daran grenzt die Küche, die sich bei Bedarf durch eine Tür vom Wohnraum trennen lässt. Eine Einbauküche und die separate Speisekammer gewährleisten zusätzlichen Komfort. Die großen Fenster- und Türelemente lassen viel Licht herein und stellen eine harmonische Verbindung nach draußen her. Eine großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten runden das Erdgeschoss ab. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss zur Erdgeschoss Wohnung auf. Parkettböden und sichtbare Holzbalken in den Schlafräumen verleihen dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein offener Wohnbereich mit angrenzender Küche und ein Bad mit Tageslicht. Die gelungene Anordnung der Zimmer und die charmanten Holzdetails eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick ins Grüne bietet. Weitere Nutzfläche hält der ausgebaute Dachspitz bereit. Das freundliche Studio eignet sich ideal als Büro, Hobbyzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Besonders reizvoll ist die weitläufige Fensterfront, die bis unter den First reicht und für reichlich natürlichen Lichteinfall sorgt. Ein zusätzlicher überdachter Balkon eröffnet auch von hier einen ansprechenden Gartenblick. Zwei praktische Abstellzimmer komplettieren das Geschoss. ... Weitere Beschreibung unter "Sonstige Angaben"

Sonstiges
... Im Kellergeschoss befindet sich die dritte Einheit des Hauses. Über den Flur erschließen sich zwei großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel beispielsweise als Wohn- und Schlafbereich nutzen lassen. Eine praktische Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Einheit bietet aufgrund ihrer vollständigen Ausstattung mit Wohn- und Schlafbereich, Küchenzeile sowie Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine Wohnnutzung. Baurechtlich ist die Fläche derzeit als Büro genehmigt. Eine offizielle Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung setzt eine entsprechende behördliche Genehmigung im Rahmen einer Nutzungsänderung voraus. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch zwei großzügige Nebenräume. Einer eignet sich hervorragend als Hauswirtschafts- und Vorratsraum, während im zweiten die Heizungsanlage (Gasheizung 2017) untergebracht ist und zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Eine separate Außentreppe sorgt zudem für einen komfortablen Zugang vom Garten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die geräumige Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch praktische Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Über den angrenzenden Heizungs- und Technikraum besteht ein direkter Zugang zum Treppenhaus, sodass sämtliche Etagen des Hauses bequem und auf kurzen Wegen erreichbar sind.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung