Kein Palast. Dafür Hofromantik, Platz und ein ziemlich gutes Gesamtpaket.

Kein Palast. Eher ein praktisches Platzwunder mit Hof. Schon der Blick in den abgeschlossenen Hof zeigt, dass dieses Haus mehr kann, als die Straßenansicht zunächst vermuten lässt. Es verbindet einen soliden, gewachsenen Bestand mit einer alltagstauglichen Aufteilung, vielen Nebenflächen und einem geschützten Außenbereich, der zwischen Terrasse, Nebengelass und Garten angenehm privat wirkt. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, zwei gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss und dazu Keller, Dachboden, Garage und Werkstattbereich. Das Wohnhaus steht auf einem ummauerten Grundstück mit straßenseitigem Tor, befestigter Hoffläche und klar gegliederten Nebenbereichen. Der Hof bildet den praktischen Erschließungsbereich mit Zufahrt, Zugang zum Haus und Anbindung an Garage sowie Nebengelass. Er ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für das tägliche Ankommen, Rangieren und Abstellen. Dahinter öffnet sich der Gartenbereich. Er ist überschaubar, aber gut nutzbar und wirkt durch die Einfriedung angenehm privat. Ergänzt wird der Außenbereich durch weitere Lager- und Abstellflächen. Im Inneren zeigt sich ein wohnlicher, ordentlich nutzbarer Bestand. Besonders prägend ist das große Wohnzimmer im Erdgeschoss mit sichtbaren Deckenbalken und Kamin. Auch Küche, Esszimmer und Bad vermitteln einen stimmigen, alltagstauglichen Eindruck. Das Erdgeschoss ist klar auf das tägliche Leben ausgerichtet: Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche sowie ein direkt angebundener Werkstatt- bzw. Abstellbereich. Ein separates WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten kurze Wege im Alltag. Das Obergeschoss nimmt die privaten Bereiche auf. Dort stehen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Die Zimmergrößen sind gut nutzbar und eignen sich klassisch als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Haus durch eine Garage, mehrere Lagermöglichkeiten, Kellerflächen sowie einen großzügigen Dachboden. Der Charakter der Immobilie liegt dabei weniger im Neubaustandard als in ihrer Substanz, ihrer vollständigen Nutzbarkeit und dem seltenen Zusammenspiel aus Wohnen, Lagern, Werkeln und Außenbereich. So ergibt sich insgesamt ein Haus mit hoher Alltagstauglichkeit: großzügiger Wohnbereich unten, private Zimmer oben und dazu reichlich Fläche für alles, was sonst oft fehlt. Gerade die Kombination aus Hof, Terrasse, Garage, Werkstatt, Lager und Garten macht das Objekt im besten Sinne komplett. Dieses Haus ist kein Blender. Es bietet vielmehr etwas, das viele suchen und nur selten so geschlossen finden: ein solides Wohnhaus mit funktionierender Struktur, geschütztem Außenbereich und viel Platz für Alltag, Hobby und Vorrat. Wer ein ehrliches Haus mit ordentlichem Gesamtpaket sucht, sollte sich dieses Objekt vor Ort ansehen. Besichtigungen werden bevorzugt an Interessenten vergeben, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorlegen können. Unsere Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen und können Räume teils größer wirken lassen. Einen realistischeren Eindruck vermitteln der 360°-Rundgang, die Grundrisse und die Flächenangaben. Virtuelle Besichtigung Gern begleiten wir Sie in einem persönlichen Videogespräch durch den digitalen 360°-Rundgang. So können Sie bequem vorab prüfen, ob eine Besichtigung vor Ort für Sie infrage kommt. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau. Das Haus wird aktuell noch von der Verkäuferin bewohnt. Die Übergabe ist nach derzeitigem Stand zum Ende des Jahres 2026 vorgesehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2010