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Modernisiertes Familienhaus mit großzügiger Wohnfläche



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 166 m²
06493 Harzgerode - Harzgerode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GU4SFRDEBR

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1640 befindet sich im historischen Kern von Harzgerode und fügt sich harmonisch in einen gewachsenen, historischen Straßenzug ein. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charme und die historische Bausubstanz des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung, auch besonders attraktiv für Pendler durch die verbesserte Pendlerpauschale.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 03941 6248739 Aufsichtsbehörde: Stadt Halberstadt - Gewerbe Internet: https://www.halberstadt.de Anschrift: Domplatz 49, 38820 Halberstadt

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 166 m²
Baujahr
1665
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
708,33 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1665
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.84
Gültig bis
2035-07-27
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Das Wichtigste kurz & knapp:

Heizung: 2017
Fenster: Holzfenster, doppelt verglast, 1998
Dach: erneuert 2017, gedämmt
Hofseite: gedämmt

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-Bad mit Dusche, Esszimmer, Küche, 2 Hauswirtschaftsräume,
1. Obergeschoss: Bad mit freistehender Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer

Wichtig: Die Immobilie liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes. Angaben zu einem möglichen Sanierungsausgleichsbetrag liegen noch nicht vor.

Lagebeschreibung

Harzgerode liegt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Natur des Unterharzes. Die Stadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Lebensqualität sowie hohem Freizeit- und Erholungswert.

Harzgerode ist über die Bundesstraße B242 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte Quedlinburg, Ballenstedt und Aschersleben sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung über die Selketalbahn sowie Busanbindungen in die umliegenden Orte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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